お盆休みに甲府の実家へ帰ったら、家の状態や今後のことを少しだけ確認してみませんか。
「親が元気なのに、空き家の話をするのは早い」
「売るか貸すかも決まっていない」
「相続の話は切り出しにくい」
そのように感じるのは自然なことです。
今すぐ実家をどうするか決める必要はありません。大切なのは、将来空き家になる可能性がある甲府の実家について、家族が元気なうちに現状を把握しておくことです。
今回は、甲府へ帰省した際に確認しておきたい10項目をご紹介します。
甲府の実家を「空き家にしない」ための準備から
空き家の問題は、誰にでも起こる可能性があります。
親が高齢者向け住宅へ移る、入院が長期化する、相続が発生するなど、家が使われなくなるきっかけは突然訪れることがあります。
家が空いた後に初めて話し合おうとしても、所有者が分からない、相続人の意見がまとまらない、建物の傷みが進んでいる、といった問題が重なることがあります。
山梨県も、現在空き家を所有している人だけでなく、近い将来空き家を持つ可能性がある人に向けて、早めの相談や準備を呼びかけています。
甲府の実家へ家族が集まるお盆は、家の状態を自分の目で見て、これからについて話す貴重な機会です。
1．屋根や外壁に異常がないか
まずは、甲府の実家の外側を一周してみましょう。
屋根材のずれ、外壁のひび割れ、雨どいの外れ、軒裏の腐食などがないかを確認します。台風や大雨の後に破損していても、日常的に家を見ている人がいなければ、発見が遅れることがあります。
甲府は夏の日差しが強く、建物の外壁や屋根が厳しい環境にさらされます。高い場所へ無理に登る必要はありません。地上から見て気になる部分があれば、写真に残しておきましょう。
2．室内に雨漏りやカビがないか
天井や壁の染み、畳の変色、押し入れのカビ臭さなども確認します。
特に見落としやすいのが、普段使っていない部屋や物置です。窓を閉め切った部屋は湿気がこもりやすく、カビや木材の腐食が進むことがあります。
夏の甲府ではエアコンを使う部屋と使わない部屋で、室温や湿度に大きな差が生まれることもあります。
実家を訪れた際は、普段使っていない部屋の窓を開け、空気を入れ替えながら状態を確認しましょう。
3．水道や排水に問題がないか
キッチン、洗面所、浴室、トイレの水を流し、漏水や詰まり、異臭がないかを確認します。
長期間水を流さないと、排水口の水が蒸発し、下水の臭いや害虫が室内へ入る原因になることがあります。
甲府の実家で、普段使っていない離れや2階の水回りがある場合は、忘れずに水を流しましょう。
親が一人暮らしの場合は、「最近使っていない水回りはないか」を聞いておくことも大切です。
4．庭木や雑草が管理できているか
庭木が道路や隣地へ伸びていないか、雑草が増えすぎていないかを確認します。
草木が繁茂すると、害虫の発生やごみの不法投棄、近隣トラブルにつながることがあります。
甲府では夏になると草木が大きく伸びます。今は親が手入れできていても、数年後も同じように管理を続けられるとは限りません。
家族だけで管理するのか、近隣の事業者へ依頼するのかなど、将来の管理方法も考えておきましょう。
5．郵便物や重要書類の保管場所
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、建築時の図面、リフォーム履歴、火災保険の書類などが、どこに保管されているかを確認します。
すべての書類を今すぐ整理する必要はありません。
「重要書類はこの棚にある」
「固定資産税は誰が支払っている」
この2点を家族で共有するだけでも、将来の手続きが進めやすくなります。
甲府市から届いた固定資産税関係の書類や、過去に行った耐震改修、リフォームなどの資料も一緒に確認しておきましょう。
6．土地と建物の名義人は誰か
実家に住んでいる人と、登記上の所有者が同じとは限りません。
祖父母や、すでに亡くなった親族の名義のままになっているケースもあります。名義が分からない場合は、固定資産税の通知書や登記事項証明書などで確認できます。
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産を相続したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。
甲府の実家について名義や相続の状況が分からない場合は、そのままにせず、まず現状を確認することが大切です。
具体的な登記手続きについては、法務局や司法書士への確認が必要です。
7．親は今後も甲府の家に住み続ける予定か
家の話だけでなく、親が今後どのような暮らしを望んでいるかも聞いてみましょう。
「できるだけ甲府の家で暮らしたい」
「冬は子どもの家で過ごしたい」
「いずれ施設への入居も考えている」
希望が分かれば、家の管理や修繕にどこまで費用をかけるかも考えやすくなります。
結論を求めるのではなく、「これから、どんな暮らしをしたい？」と聞くことから始めるのがおすすめです。
8．家の中の荷物をどうするか
空き家の売却や賃貸を考える際、大きな負担になりやすいのが家財の整理です。
家具、衣類、食器、アルバム、仏壇、農機具など、家には長年の暮らしで蓄積された物があります。
一度に片付けようとせず、まずは次の3つに分けてみましょう。
- 必ず残したい物
- 家族に引き継ぎたい物
- 処分してもよい物
特に写真や手紙などは、本人でなければ判断できないことがあります。
甲府の実家へ家族が集まるお盆を利用して、思い出を振り返りながら、少しずつ希望を聞いておくことが大切です。
9．売る・貸す・残す可能性を話してみる
甲府の実家の選択肢は、売却だけではありません。
家族が住む、賃貸住宅として貸す、二拠点生活の拠点にする、地域活動や事業に活用するなど、建物の状態や立地によって複数の可能性があります。
甲府市内でも、駅や商業施設に近い住宅地と、郊外の住宅地では、考えられる活用方法が異なります。
この段階で一つに決める必要はありません。
「家族の誰かが住む可能性はあるか」
「使わない場合は貸すことに抵抗があるか」
「売却する可能性はあるか」
それぞれの気持ちを確認しておくだけでも、将来の話し合いがしやすくなります。
10．次に誰が何を確認するか決める
家族で話した後は、小さな行動を一つだけ決めましょう。
例えば、
- 登記名義を確認する
- 雨漏りを専門業者に見てもらう
- 固定資産税額を確認する
- 家族の連絡先をまとめる
- 甲府の空き家相談窓口に問い合わせる
といった内容です。
すべてを一度に進めようとすると、親や家族の負担が大きくなります。
「今年のお盆は、甲府の実家の状態を確認するところまで」と区切っても構いません。
甲府の実家の話は、家族のこれからを考える話
実家について話すことは、単に不動産の処分方法を決めることではありません。
親がどのように暮らしたいか、家族が甲府とどのような形で関わり続けたいかを考える機会でもあります。
将来、実家を売ることになるかもしれません。誰かに貸すかもしれません。家族が住み継いだり、新しい使い方を見つけたりする可能性もあります。
空き家になってから慌てるのではなく、まだ人が住み、家族で話せるうちに少しずつ準備しておく。
その積み重ねが、家族の負担を減らし、甲府の家と地域の価値を次の人へつなぐことにつながります。
TEAMR甲府では、甲府市をはじめとする山梨県内の空き家について、売却や賃貸が決まっていない段階からご相談を受け付けています。
「甲府の実家について、何から確認すればよいか分からない」
「家族の意見を整理したい」
「売るか貸すか決める前に、建物を見てほしい」
「甲府の家を地域のために活用できないか考えたい」
そのような段階でも問題ありません。
すぐに売却や賃貸を勧めるのではなく、まずは現在の状況と、ご家族の希望を一緒に整理することから始めます。
※相続、登記、税金、契約などの取り扱いは、物件や家族の状況によって異なります。個別の手続きについては、司法書士、税理士、弁護士などの専門家への確認が必要です。