秋の空き家は台風後が危険！10月に確認したい建物被害を解説
台風が過ぎた後の空き家は、屋根や外壁、窓、雨どいなどに被害が発生していないか早めに確認することが大切です。
特に空き家は普段から人が住んでいないため、台風による小さな破損や雨漏りが発生していても発見が遅れやすくなります。
国土交通省も、空き家を適切に管理することが重要としており、所有者自身での管理が難しい場合は、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう案内しています。 (国土交通省)
ここでは、10月に空き家を確認するときに注意したい台風後の建物被害と、被害を見つけた場合の対応について解説します。
台風後に空き家を確認する必要がある理由
台風では、強風や大雨によって建物のさまざまな部分に負担がかかります。
屋根材がずれたり、外壁や窓が破損したりすると、そこから雨水が建物内部へ入り込む可能性があります。
国土交通省の建築物の点検資料でも、屋根材の割れや損傷、緊結金物の腐食などは、雨水の浸入につながる可能性がある点が示されています。 (国土交通省)
また、台風によって飛来物が建物に衝突したり、敷地内の樹木や枝が倒れたりすることもあります。
2026年9月にも台風や前線による大雨の被害が発生しており、国土交通省が被害状況を公表しています。
台風シーズンは過ぎたから大丈夫と考えるのではなく、10月も台風後の確認を意識することが重要です。 (国土交通省)
10月に確認したい台風後の建物被害
屋根の破損や瓦のずれ
最初に確認したいのが屋根です。
強風によって瓦やスレート、金属製の屋根材などがずれたり、割れたりすることがあります。
屋根の一部が破損すると、すぐに室内へ雨水が入らなくても、その後の雨によって雨漏りが発生する可能性があります。
ただし、屋根の上に自分で上がって確認するのは危険です。
地上から見える範囲で屋根材のずれや落下物などを確認し、異常が疑われる場合は専門業者に点検を依頼しましょう。
外壁や外装材の破損
台風後は外壁にも注意が必要です。
強風や飛来物によって、外壁材にひび割れ、欠損、浮きなどが発生している可能性があります。
また、外壁に取り付けられた部材が外れかけているケースにも注意が必要です。
国土交通省は、空き家の外装材や屋根材などの破損を放置すると、部材が落下する危険性があるとしています。 (国土交通省)
道路や隣家に面している部分に異常がある場合は、特に早めの確認が必要です。
窓や雨戸の破損
窓ガラスやサッシ、雨戸なども台風の影響を受けやすい場所です。
ガラスが割れていない場合でも、サッシの変形や雨戸の破損などによって、窓の気密性や防水性が低下していることがあります。
窓周辺に水濡れの跡や変色がないか、室内側から確認しましょう。
破損した窓をそのままにすると、雨水だけでなく、害虫や不法侵入などの問題につながる可能性もあります。
空き家では、台風後の窓や出入口の確認も重要です。 (国土交通省)
雨漏りや天井・壁のシミ
屋根や外壁の破損だけでなく、室内の変化も確認しましょう。
天井や壁にシミ、変色、ふくらみなどがあれば、雨水が侵入している可能性があります。
雨漏りは目に見える水滴だけとは限りません。
台風の直後には異常がなくても、時間が経ってからシミや湿気として現れる場合があります。
そのため、台風後に一度確認して終わりにするのではなく、その後の雨の日にも異常がないか確認することが大切です。
雨どい・排水設備の詰まりや破損
雨どいも台風後に確認したいポイントです。
強風によって雨どいが外れたり、変形したりするほか、落ち葉や枝などが詰まって排水がうまくできなくなることがあります。
排水が適切に行われないと、建物周辺に雨水がたまり、外壁や基礎などに影響する可能性があります。
地上から確認できる範囲で、雨どいの外れや破損、排水口周辺の詰まりなどを確認しましょう。
庭木や敷地内の飛散物
建物だけでなく、敷地全体の確認も必要です。
台風によって庭木の枝が折れたり、物置や看板などが移動したりすることがあります。
飛散した物が建物や隣接する敷地、道路などに影響していないか確認しましょう。
国土交通省も、空き家からの枝のはみ出しによって周囲の建物を傷つけたり、歩行者の通行を妨げたりする可能性を空き家のリスクとして挙げています。 (国土交通省)
台風後に異常を見つけたときの対応
危険な場所には近づかない
台風後の建物は、見た目では分からない部分が損傷している可能性があります。
屋根材が落下しそうな場合や、外壁が大きく破損している場合、建物が傾いているように見える場合などは、無理に近づかないようにしましょう。
特に屋根へ上がって自分で修理しようとするのは危険です。
被害状況に応じて、建築士や修繕業者などの専門家へ相談することが重要です。
被害状況を記録する
安全を確保したうえで、被害箇所を写真などで記録しておくと、その後の修繕や相談に役立ちます。
屋根、外壁、窓、雨どい、室内の天井や壁など、異常が確認できる場所を記録しておきましょう。
ただし、危険な場所へ立ち入ってまで撮影する必要はありません。
修繕が必要か専門家に相談する
破損を見つけた場合は、放置せず、必要な修繕について専門家へ相談しましょう。
国土交通省も、空き家の点検や補修に自信がない場合や、遠隔地に住んでいて自分で管理することが難しい場合には、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう案内しています。 (国土交通省)
空き家を長期間放置しないことも重要
台風による被害は、単に一度の修繕で終わるとは限りません。
小さな屋根の破損や雨漏りを放置すると、建物内部の劣化が進み、修繕範囲が広がる可能性があります。
また、空き家の管理が不十分な状態が続くと、倒壊や外装材の落下、不法侵入など、周辺環境にも影響するおそれがあります。
空家法では、適切な管理がされていない空き家について、市区町村が指導などを行う制度も設けられています。 (国土交通省)
そのため、10月の台風後の確認をきっかけに、今後も空き家をどのように管理していくのか考えておくことが大切です。
空き家の今後の管理や活用も検討しましょう
台風後の点検で建物の劣化に気付いた場合は、単純に修繕するだけでなく、空き家を今後どうするのかを考える機会にもなります。
所有し続けるのであれば適切な管理が必要です。
一方で、長期間利用する予定がなく、管理や維持費の負担が大きい場合には、売却や活用などの選択肢について検討する方法もあります。
空き家は時間が経つほど建物の状態が変化するため、現在の状態を把握したうえで、今後の方針を早めに考えることが重要です。
まとめ
10月の空き家は、台風が過ぎた後の建物被害を確認することが重要です。
特に確認したいのは、屋根、外壁、窓や雨戸、雨漏り、雨どい、敷地内の庭木や飛散物などです。
ただし、屋根に上るなど危険を伴う点検を自分で行う必要はありません。
安全を優先し、異常が疑われる場合は専門家へ相談しましょう。
また、台風後の点検をきっかけに、修繕だけでなく空き家の今後の管理や活用、売却について考えることも大切です。
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