空き家を子どもへ引き継ぐ前に考えたい「実家じまい」の進め方
親が住み慣れた実家をどうするかは、多くの家庭が直面する課題です。
何も決めないまま相続が発生すると、子どもが管理や維持費、税金の負担を抱え、空き家として放置されてしまうケースも少なくありません。
実家じまいは「家を処分すること」ではなく、家族の将来を見据えて最適な選択をするための準備です。
本記事では、実家じまいを始めるタイミングや具体的な進め方、失敗しないためのポイントを解説します。
実家じまいとは？
実家じまいとは、親が住まなくなった家や将来的に空き家になる可能性がある実家について、家族で今後の方針を決め、必要な手続きを進めることです。
具体的には次のような内容が含まれます。
家族で今後の方針を話し合う
「誰かが住むのか」「売却するのか」「賃貸として活用するのか」「解体するのか」など、将来の方向性を家族全員で共有します。
空き家問題の多くは、相続後に方針が決まらず、そのまま放置されることが原因です。
国土交通省も、空き家になる前から家族で話し合い、登記や家財整理などの準備を進めることの重要性を呼びかけています。(国土交通省)
必要な整理や手続きを行う
家財整理や名義の確認、必要に応じた売却・活用などを計画的に進めることも実家じまいの一つです。
実家じまいを早めに始めるべき理由
子どもの負担を減らせる
親が元気なうちであれば、家の権利関係や思い出の品について本人と相談しながら進められます。
相続後では、判断できる人がいなくなり、家族間で意見が分かるケースも珍しくありません。
空き家の管理費を抑えられる
空き家になると、住んでいなくても固定資産税や修繕費、庭木の管理費などが発生します。
さらに放置期間が長くなるほど建物は傷みやすくなり、資産価値も下がる可能性があります。(国土交通省)
売却や活用の選択肢が広がる
建物の状態が良いうちであれば、売却や賃貸など様々な活用方法を選択しやすくなります。
老朽化が進んでからでは選択肢が限られる場合があります。
実家じまいの進め方
家族全員で話し合う
最初に行うべきなのは家族会議です。
話し合う内容としては、
・誰が管理するのか
・将来的に住む予定があるか
・売却や賃貸を希望する人はいるか
・家財はどうするか
などがあります。
相続が発生してからでは意見がまとまりにくいため、早めの話し合いがおすすめです。
名義や権利関係を確認する
登記簿を確認し、現在の所有者が誰になっているかを把握しましょう。
相続登記は2024年4月から義務化されており、相続後は期限内の手続きが必要です。
名義が古いままになっている場合は、早めに専門家へ相談することが大切です。(国土交通省)
家財を整理する
実家には思い出の品だけでなく、大量の家具や生活用品が残っていることがあります。
相続後に一気に片付けるのは時間も費用もかかるため、少しずつ整理を進めておくと負担を軽減できます。
建物の状態を確認する
築年数が古い住宅は、雨漏りやシロアリ被害、耐震性能なども確認しておきましょう。
建物の状態によって、
・そのまま売却
・リフォームして活用
・解体して土地として売却
など、最適な方法は変わります。
実家じまいでよくある失敗
話し合いを後回しにする
「まだ元気だから大丈夫」と考えているうちに相続が発生し、兄弟間で意見がまとまらないケースがあります。
実家じまいは早すぎることはありません。
売却を急ぎすぎる
相場を調べずに売却すると、本来より安い価格で手放してしまう可能性があります。
複数の選択肢を比較しながら判断することが大切です。
空き家を放置する
「いつか使うかもしれない」という理由だけで管理せずに放置すると、老朽化や近隣トラブルにつながる恐れがあります。
管理が難しい場合は、空き家管理サービスや専門会社へ相談することも検討しましょう。
売却・活用も含めて検討することが大切
実家じまいでは「残すこと」が正解とは限りません。
例えば、
・子どもが住む予定がない
・管理が難しい
・維持費が負担になっている
このような場合は、売却や賃貸なども有力な選択肢です。
また、一定の要件を満たした相続空き家の売却では、譲渡所得に関する特例が適用される場合があります。
制度の適用には条件があるため、事前に内容を確認しながら進めることが重要です。(国土交通省)
実家じまいは「空き家になる前」が成功のポイント
実家じまいは、家を処分するためではなく、家族が将来困らないための準備です。
親が元気なうちに話し合いを始めることで、
・相続トラブルを防げる
・空き家の発生を防ぎやすい
・売却や活用など最適な方法を選びやすい
・子どもの負担を軽減できる
といった多くのメリットがあります。
「まだ先の話」と思っていても、早めに準備を始めることが、後悔しない実家じまいへの第一歩です。
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