空き家を買取してもらうメリットとは？仲介との違いを徹底比較

空き家を売却する方法には、「買取」と「仲介」の2つがあります。

結論からお伝えすると、「できるだけ早く売却したい」「管理の手間をなくしたい」という方には買取がおすすめです。一方で、「時間がかかっても少しでも高く売りたい」という方には仲介が向いています。

どちらが最適かは、空き家の状態や立地、売却を急ぐ理由によって異なります。

この記事では、空き家買取のメリット・デメリット、仲介との違い、買取が向いているケースを分かりやすく解説します。

空き家買取とは

空き家買取とは、不動産会社が所有者から直接空き家を購入する売却方法です。

仲介では、不動産会社が購入希望者を探して売買を成立させます。

一方、買取では不動産会社自身が買主となるため、購入希望者を募集する必要がありません。

そのため、査定価格に合意すれば比較的短期間で契約から引渡しまで進められる点が特徴です。

また、仲介では売買が成立した場合に仲介手数料が発生しますが、買取では通常、仲介手数料は発生しません。

なお、仲介手数料には法律で定められた上限があります。 (国土交通省)

空き家を買取してもらう5つのメリット

売却までの期間が短い

買取最大のメリットは、売却スピードです。

仲介では購入希望者が見つかるまで数か月以上かかることもありますが、買取では不動産会社との条件がまとまれば契約へ進めます。

相続した空き家を早く整理したい方や、維持費や固定資産税の負担を早く減らしたい方に適した方法です。 (国土交通省)

現況のまま売却しやすい

築年数が古い住宅や設備が老朽化した空き家でも、そのまま売却できるケースがあります。

買取会社はリフォームやリノベーションを前提として購入することがあるため、売主が修繕やリフォームを行わずに売却できる場合があります。

ただし、建物の状態や立地などによって対応は異なるため、事前に確認することが大切です。

売却スケジュールを立てやすい

仲介では、いつ買主が見つかるか分からないため、売却時期を予測しにくいことがあります。

一方で買取は、査定価格に納得できれば契約日や引渡日を比較的調整しやすく、住み替えや相続手続きなどの予定を立てやすいことがメリットです。

内覧対応の負担が少ない

仲介では、複数の購入希望者から内覧を希望されることがあります。

そのたびに掃除や日程調整を行う必要がありますが、買取では一般の購入希望者への内覧対応が不要となるケースが多く、時間や労力を抑えられます。

遠方に住んでいる方や仕事で忙しい方にも適した売却方法です。

仲介手数料が不要

買取は不動産会社が直接購入するため、仲介取引ではありません。

そのため、通常は仲介手数料が不要です。

売却にかかる費用を抑えられる点も、買取のメリットの一つといえるでしょう。 (国土交通省)

空き家買取のデメリット

仲介より売却価格が低くなる傾向がある

買取では、不動産会社がリフォーム費用や販売コスト、事業リスクなどを考慮して査定価格を提示します。

そのため、市場で買主を募集する仲介と比較すると、売却価格が低くなる傾向があります。

価格を最優先に考える場合は、仲介も含めて比較検討することが大切です。

希望価格で売却できない場合がある

買取では査定額を基準に売却するため、市場で複数の購入希望者を募る仲介のように価格競争が起こることは基本的にありません。

希望価格に届かないこともあるため、スピードと価格のどちらを優先するか整理しておくことが重要です。

仲介との違い

買取と仲介は、それぞれメリットが異なります。

買取は、不動産会社が直接購入するため、売却までが早く、現況のまま売却しやすい点が特徴です。

また、内覧対応などの負担も少なく、売却時期を調整しやすいというメリットがあります。

一方、仲介は市場で購入希望者を募集するため、売却まで時間がかかることがありますが、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

そのため、「価格」を重視するなら仲介、「スピード」や「手間の少なさ」を重視するなら買取が向いています。

買取がおすすめのケース

次のような方は、買取を検討するとよいでしょう。

・相続した空き家を早く整理したい

・遠方に住んでいて管理が難しい

・築年数が古く、修繕の予定がない

・固定資産税や維持管理費の負担を減らしたい

・近隣への影響を考え、早めに売却したい

空き家は長期間放置すると、建物の老朽化だけでなく、防犯や景観など周辺環境への影響が生じる可能性があります。

状況に応じて、早めに活用や売却を検討することが大切です。 (国土交通省)

仲介がおすすめのケース

一方で、次のような方は仲介が向いています。

・時間をかけても高く売りたい

・立地条件が良く需要が期待できる

・購入希望者への内覧対応ができる

・売却を急いでいない

売却まで時間を要する可能性はありますが、条件に合う買主が見つかれば、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

買取会社を選ぶポイント

空き家を安心して売却するためには、不動産会社選びも重要です。

査定額だけで判断するのではなく、空き家の取扱実績や説明の分かりやすさ、契約内容を丁寧に説明してくれるかなども確認しましょう。

複数の会社に相談し、提案内容を比較することで、自分に合った売却方法を選びやすくなります。

空き家売却で知っておきたいポイント

相続した空き家や古い住宅では、権利関係や建物の状態によって売却条件が異なることがあります。

また、一定の要件を満たす場合には、相続した空き家の譲渡所得に関する特別控除などの税制が利用できる可能性があります。

適用には条件があるため、詳細は不動産会社や税理士などの専門家へ確認しましょう。 (国土交通省)

よくある質問

築年数が古い空き家でも買取できますか

建物の状態や立地などによって異なりますが、築年数が古い空き家でも買取の対象となるケースがあります。

家財が残ったままでも相談できますか

対応方法は不動産会社によって異なります。家財が残っている場合でも相談できるケースがあるため、事前に確認すると安心です。

査定だけ依頼することはできますか

多くの不動産会社では査定のみの相談にも対応しています。売却を決めていない段階でも、一度資産価値を把握しておくと今後の判断材料になります。

まとめ

空き家買取は、「早く売りたい」「管理の負担を減らしたい」という方に適した売却方法です。

一方で、仲介は売却まで時間がかかる可能性があるものの、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。

どちらが適しているかは、空き家の状態や立地、売却理由によって異なります。

価格だけではなく、売却までの期間や手間、今後のライフプランも踏まえて検討することが大切です。

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「買取と仲介のどちらを選べばよいか分からない」「相続した空き家をどうすればよいか相談したい」といった段階でも問題ありません。

空き家は放置するほど管理の負担や維持費がかかり、活用の選択肢が限られる場合があります。

まずは現状を把握することが、最適な解決への第一歩です。

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