「相模原の実家を相続したが、売る決心がつかずに『とりあえず』そのままにしている」 「たまに様子を見に行っているし、持っているだけなら損はしていないはずだ」

小田急線や京王線、JR横浜線が走り、リニア中央新幹線の新駅設置（橋本駅）でも注目を集める相模原市。利便性が高く、資産価値も維持されやすいエリアだからこそ、「いつか考えよう」と先送りにされがちなのが空き家問題です。

しかし、現実は非情です。相模原市のような都市部において、空き家を「ただ持っているだけ」のコストは、想像以上に家計を圧迫しています。今回は、知られざる維持費の実態と、それを解消する画期的な方法を解説します。

1. 相模原での空き家維持は「垂れ流し」？知っておくべき3大コスト

相模原市は土地の評価額が比較的安定している反面、固定資産税や維持にかかるコストもそれなりに高額です。

① 固定資産税・都市計画税の負担

最も大きな出費が税金です。建物が建っていれば「住宅用地の特例」により土地の税金は最大6分の1に軽減されていますが、それでも年間で数万〜十数万円の納税が必要です。もし管理不足で「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、この特例が解除され、翌年から税金が実質6倍に跳ね上がるリスクもあります。

② 公共料金の基本料金と保険料

管理のために通電・通水（月1回の通水作業など）を継続している場合、電気・水道の基本料金だけで年間数万円。さらに見落としがちなのが「火災保険料」です。空き家は放火や不法侵入のリスクが高いため、一般住宅用の保険が適用されず、割高な「住宅物件（空家）」用保険への加入が必要になり、保険料が2〜3倍になるケースも少なくありません。

③ 交通費と「自分の時間」というコスト

都内や県外から相模原の実家へ片付けや風通しに通う場合、ガソリン代、高速代、そして貴重な休日が削られます。年間12回通うだけでも、数万円の経費と数十時間の労働が発生していることになります。

これらを合算すると、相模原市内で空き家を1棟所有し続けるだけで、年間20万円〜40万円近い現金が、1円の利益も生まずに消えていっているのです。

2. 徹底比較：更地にする vs 売却する vs 賃貸に出す、どれが正解？

「損を止める」ための主な選択肢を比較してみましょう。

• 更地にする： 解体費用に数百万円かかります。さらに、家を壊すと固定資産税の優遇がなくなり、土地の税金が激増するため、すぐに売却先が決まらない限りは大きな赤字になります。

• 売却する： 最もスッキリしますが、「親の思い出がある家を手放したくない」「仏壇があるからまだ売りたくない」といった感情的なハードルが高いのが現実です。

• 自分でリフォームして賃貸に出す： 収益化の道ですが、相模原の賃貸ニーズに合わせるためには数百万〜一千万円単位の初期投資が必要です。空室リスクや修繕トラブルの対応もすべて自分で負う必要があります。

3. 相模原エリアの「賢い選択」：TEAM Rの借り上げモデル

「維持費を払うために働いているようなものだ…」とお嘆きのオーナー様へ、TEAM R相模原エリアが提案するのは、これまでのどれとも違う「第4の選択肢」です。

私たちの「空き家借り上げモデル」をご利用いただければ、以下のすべてがオーナー様負担ゼロで実現します。

• リフォーム費用 0円： 弊社負担で、相模原のニーズに合わせた再生を行います。

• 維持費の肩代わり： 活用中の管理費、庭木の剪定、建物のメンテナンス費用はすべて弊社が負担します。

• 固定資産税以上の賃料収入： 税金を払っても手元にお金が残る仕組みを作り、空き家を「負債」から「収益を生む資産」へ変えます。

4. 相模原の地域性を活かした「出口戦略」

相模原市は、都心への通勤圏内でありながら自然も豊かで、ファミリー層から単身者、さらには高齢者施設まで、非常に幅広い需要があります。

私たちは、橋本周辺のリニア需要や、相模大野・町田エリアの利便性など、ピンポイントな地域特性を把握しています。 「ペットと一緒に住める一戸建て」や「地域を支える福祉施設」など、その物件が最も輝く形（＝空室リスクが最も低い形）で再生します。オーナー様は、何もせずとも「家が綺麗になり、地域に喜ばれ、通帳に家賃が振り込まれる」状態を手に入れることができるのです。

5. まとめ：相模原の空き家は「今」動くのが正解です

相模原市の不動産市場は今、大きな変革期にあります。 維持費に悩み、建物を朽ちさせてしまう前に、その「資産」としてのポテンシャルを解放しませんか？

「実家を売りたくはないが、維持費が苦しい」「相模原の家をどうにかしたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。あなたの空き家問題に終止符を打ち、明るい未来を提案いたします。