栃木県小山市の閑静な住宅街や、自然豊かなエリアで空き家を所有している皆様。最後に「実家の庭」をじっくりと確認されたのはいつでしょうか？

「庭の木が少し伸びてきたけれど、まだ大丈夫だろう」 「近所の人も、お互い様だと思ってくれているはず」

その油断が、ある日突然、法的なトラブルや高額な賠償請求を招くかもしれません。2023年の民法改正により、空き家の植栽管理は「所有者の義務」としての側面がこれまで以上に強まっています。今回は、小山市の地域事情を踏まえた、空き家の植栽トラブルとその解決策について詳しく解説します。

1. 2023年民法改正がもたらした衝撃：隣人が「勝手に切る」ことが可能に

これまで、隣の家の枝が自分の敷地に越境してきた場合でも、勝手に切ることは法律で禁じられていました。しかし、2023年4月に施行された改正民法により、そのルールが大きく変わりました。

越境された側の隣人が、所有者に対して枝を切るよう催告したにもかかわらず、一定期間（通常2週間程度）放置された場合、隣人が自ら枝を切り取ることが可能になったのです。

一見すると「隣の人が切ってくれるなら、自分は何もしなくていいのでは？」と思うかもしれません。しかし、ここには大きな落とし穴があります。

• 作業費用の請求リスク： 隣人が業者に依頼して枝を切った場合、その高額な費用を所有者であるあなたに請求される可能性があります。

• 感情的なトラブル： 「勝手に思い出の木を無残な形に切られた」という所有者側の不満と、「何度言っても対応してくれなかった」という隣人の不満がぶつかり、泥沼の近隣紛争に発展するケースが小山市内でも増えています。

2. 小山市の気象と「工作物責任」：倒木は不可抗力では済まない

小山市周辺は、夏場に激しい雷雨や台風に見舞われることが多い地域です。空き家で手入れを怠り、立ち枯れした木や、腐食が進んだ大木を放置していると、強風によって倒木が発生するリスクが極めて高くなります。

ここで重要になるのが、民法上の**「工作物責任」**という考え方です。

もし、あなたの空き家の木が倒れ、隣の家の屋根を突き破ったり、通行人に怪我をさせたりした場合、所有者はその損害を賠償する義務を負います。たとえ「台風という自然災害だった」と言い訳をしたとしても、木の状態が健全でなかった（管理不足だった）とみなされれば、無過失責任（過失がなくても負う責任）を問われる可能性があるのです。

特に、小山市のような住宅密集地では、一本の木が倒れるだけで損害額が数百万円から、場合によっては一千万円を超えることも決して珍しくありません。

3. 害虫・防犯・そして「特定空き家」への道

植栽の放置が招くリスクは、法的責任だけではありません。

• 害虫の温床： 手入れのない藪には、毛虫、ムカデ、スズメバチなどが巣を作ります。これらが隣家の洗濯物や子供たちに危害を加えると、深刻な苦情に繋がります。

• 防犯性の著しい低下： 庭が荒れ、中が見通せない状態は「誰も住んでいない」ことを外部に強くアピールしているようなものです。空き巣の下見や、不法投棄、さらには放火のリスクを劇的に高めます。

• 「管理不全空き家」への指定： 2023年12月の法改正により、植栽の放置が著しい物件は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。そのまま放置して勧告を受けると、土地の固定資産税の優遇（6分の1）が解除され、実質6倍の増税となる可能性があるのです。

4. 徹底比較：自分でやる vs 業者に頼む vs TEAM Rに任せる

空き家の庭をどう守るべきか、3つの選択肢を比較してみましょう。

• 自分で管理する： 費用は道具代だけですが、小山まで通う交通費と時間がかかります。高所の剪定は転落事故の危険があり、専門知識がないと木を枯らしてしまうリスクもあります。

• 専門業者に依頼する： 仕上がりは確実ですが、1回の作業で数万〜十数万円。切ってもまた伸びるため、毎年のようにこの費用が発生し続けるのが最大のデメリットです。

• TEAM R（小山エリア）に任せる： 私たちの提案は「管理をお願いする」のではなく、**「活用して管理をゼロにする」**という逆転の発想です。

5. 小山エリアの解決策：TEAM Rの「借り上げモデル」とは

「遠方の実家まで、たった数時間の草むしりのために帰りたくない…」 「もう植栽の苦情に怯えながら過ごしたくない」

そんなオーナー様の悩みを解決するのが、TEAM R（小山エリア）の「空き家借り上げプラン」です。

私たちが物件を借り上げ、リフォームして活用するプランでは、お庭の定期的なメンテナンス、越境した枝の剪定、雑草対策はすべて弊社負担で行います。オーナー様は、管理の手間からも、賠償リスクからも、増税の不安からも一気に解放されます。

さらに、家を「生きた状態」で維持することで、地域社会への貢献にも繋がり、オーナー様には毎月の賃料収入という形で還元されます。

6. まとめ：小山市での空き家管理・活用はTEAM R小山エリアへ

お庭の悩みは、空き家という「負債」を「資産」へと変える絶好のチャンスです。 「実家の庭がジャングル化し始めている」「近所に迷惑をかけたくない」という方は、ぜひ一度、TEAM Rにご相談ください。

栃木県小山市の地域特性や不動産市場を知り尽くした私たちのパートナーが、あなたの実家が再び地域で輝きを取り戻すための物語を、一緒に描かせていただきます。