9月の台風シーズンに備える！空き家の雨戸と排水設備チェック術

9月は台風や大雨への備えが特に重要な時期です。人が住んでいない空き家は、雨戸の不具合や排水口の詰まりなどが発生していても、発見が遅れやすくなります。

特に確認したいのが、窓を守る雨戸と、雨水を適切に流すための雨樋や側溝、排水口などです。

気象庁も、台風や大雨が予想される場合は、風雨が強くなる前に雨戸を閉め、側溝や排水口を清掃して水はけを良くするよう呼びかけています。(気象庁)

この記事では、9月の台風シーズンに向けて空き家で確認しておきたいポイントを、雨戸と排水設備を中心に解説します。

9月の空き家は台風による被害に注意

空き家は普段から人が出入りする機会が少ないため、建物の小さな異常を見つけにくいという特徴があります。

雨戸が閉まりにくくなっていたり、戸袋にごみがたまっていたりしても、長期間そのままになっているケースがあります。

また、雨樋や排水口に落ち葉や土砂が詰まると、降雨時に雨水が正常に流れなくなる可能性があります。

国土交通省も、空き家は不具合の発生が発見されにくく、傷みが早く進行する傾向があるため、建物の外部・内部の点検や通気、換気、清掃などを定期的に行うことが重要としています。(国土交通省)

そのため、台風が接近してから対応するのではなく、天候が安定している段階で事前に点検しておくことが大切です。

空き家の雨戸で確認したいポイント

台風対策では、まず窓まわりを確認しましょう。

雨戸は強風時に窓ガラスを飛来物から守る役割が期待できます。

しかし、長期間使用していない雨戸は、レール部分の汚れや部品の劣化などによって動かしにくくなっていることがあります。

次のような点を確認しておきましょう。

雨戸がスムーズに開閉できるか確認する

雨戸を実際に動かして、途中で引っかからないか、異常な音がしないかを確認します。

開閉しにくい場合は無理に力を加えず、レールや戸車などに不具合がないか確認しましょう。

自分で修理することが難しい場合は、建具業者など専門業者への相談を検討します。

鍵や固定部分を確認する

雨戸を閉めたときに、しっかり固定できるかも重要です。

鍵がかからない、部品が外れかけている、雨戸そのものに大きな変形があるといった場合は、台風前に修理できるか専門業者へ確認しましょう。

戸袋やレールのごみを取り除く

落ち葉や砂、ほこりなどがたまっていると、雨戸の開閉に支障が出ることがあります。

清掃できる範囲でごみを取り除き、雨戸が正常に動く状態を維持しましょう。

なお、台風が接近して風雨が強くなってから屋外で作業するのは危険です。気象庁も、風雨が強くなる前に対策を行うよう注意喚起しています。(気象庁データポータル)

雨戸だけでなく窓まわりも確認する

雨戸を確認するときは、窓まわりも一緒に点検しておくと安心です。

窓ガラスにひび割れがないか、サッシ周辺に雨水が入り込んだ形跡がないかなどを確認します。

また、窓の周辺に植木鉢や物干し竿など、強風で飛ばされる可能性があるものが残っていないかも確認しましょう。

政府広報でも、台風などで雨や風が強くなる前に、飛ばされそうな物を屋内へしまう、または固定するなどの対策が推奨されています。(政府オンライン)

空き家の場合は、庭やベランダに長期間置かれた物がないか、普段から確認しておくことが大切です。

空き家の排水設備で確認したいポイント

台風対策では、雨戸と同じくらい排水設備の確認が重要です。

大量の雨が降った際、雨水がスムーズに排出されなければ、建物周辺に水がたまり、外壁や基礎周辺などに影響する可能性があります。

雨樋に落ち葉や土が詰まっていないか確認する

雨樋には、屋根に降った雨水を集めて排水する役割があります。

しかし、空き家では落ち葉や枝、土などがたまったままになっていることがあります。

雨樋が詰まっていると、雨水があふれて外壁などに流れ落ちることがあるため、目視できる範囲で詰まりや破損がないか確認しましょう。

ただし、屋根や高所に上っての点検は転落事故につながる危険があります。無理に自分で作業せず、必要に応じて専門業者へ依頼することをおすすめします。

排水口や側溝を確認する

敷地内の排水口や側溝に、落ち葉、泥、草などがたまっていないか確認します。

排水口が詰まっていると、雨水が流れにくくなるため、清掃できる範囲でごみを取り除いておきましょう。

気象庁も、台風や大雨への備えとして、側溝や排水口を掃除して水はけを良くしておくことを挙げています。(気象庁)

雨水ますの状態も確認する

敷地内に雨水ますなどが設置されている場合は、ふたの破損や周辺の詰まりなどを確認します。

ただし、設備の構造や排水経路は住宅によって異なります。異常がある場合は、無理に分解したり改修したりせず、専門業者などに相談しましょう。

台風前に空き家を確認するときの注意点

空き家の台風対策で重要なのは、危険が迫ってから作業しないことです。

台風が接近すると強風や大雨によって、屋外での点検や清掃が危険になります。

そのため、天気予報や気象情報を確認し、余裕を持って作業を済ませることが大切です。

また、屋根や高所、電気設備などに不具合がある場合は、自分で対応しようとせず専門業者へ相談しましょう。

遠方に住んでいて空き家へ行くことが難しい場合も、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討できます。

国土交通省も、自分での管理が難しい場合には専門業者の利用を検討するよう案内しています。(国土交通省)

空き家を長期間放置しないことも重要

台風対策は、台風が発生したときだけ行えばよいものではありません。

雨戸、雨樋、排水口、外壁、屋根などを定期的に確認し、異常があれば早めに対応することが大切です。

空家等対策の推進に関する特別措置法でも、空き家の所有者等には周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められています。(e-Gov 法令検索)

管理が不十分な状態が続けば、建物の劣化だけでなく、周辺環境への影響につながる可能性もあります。

「しばらく使う予定がないから」と放置するのではなく、今後も所有し続けるのか、売却や活用を検討するのかを早めに考えることも、空き家対策の一つです。

9月は空き家の台風対策を見直すタイミング

9月の台風シーズンは、空き家の状態を確認するよい機会です。

雨戸は開閉や鍵、レールなどを確認し、排水設備は雨樋、排水口、側溝などに詰まりや破損がないかを確認しましょう。

特に重要なのは、台風が接近してから慌てて作業するのではなく、天候が安定している段階で点検を済ませておくことです。

また、遠方にある空き家や、長期間使用していない住宅では、所有者だけで継続的に管理することが難しい場合もあります。

空き家の管理や今後の活用、売却について悩んでいる場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

空き家の管理や活用に悩んだら空き家活用TEAMRへ

「思い出の詰まった実家を手放したくない。

でも、リフォームするお金も管理する時間もない…」

相模原市・八王子市・町田市で、そんなお悩みを抱えていませんか？

「固定資産税くらいが賄えて、家が傷まないように維持できれば・・」——私たちは、そんなオーナー様の想いを大切にしています。

「売らない・壊さない・お金もかからない」

TEAMR相模原なら、今のままの状態で家賃をお支払いします。

地域に密着して建物の原状回復を手がけてきた技術者集団として、内装の修繕からクリーニング、入居者様のお探しまで、私たちが引き受けてお家を蘇らせます。

初期費用のご負担少なく、大切な実家を残しながら維持費の心配から解放される「手放さない空き家活用」。

あなたの「残したい」に寄り添う新しい選択肢として、まずはTEAM R相模原へお気軽にご相談ください。