「富士吉田市にある実家が空き家になっている」
「相続したけれど、自分たちが住む予定はない」
「売ることも考えたけれど、まだ手放す決心がつかない」
「できれば誰かに貸したい。でも荷物も残っているし、修繕も必要そう」
そんな悩みを抱えていませんか？
空き家を所有したとき、多くの方がまず考えるのが、
- 売る
- 貸す
- 管理する
という3つの選択肢です。
ただ、富士吉田市で空き家活用を考えるときには、もう一つ大切な視点があります。
それは、
「この家を、次に富士吉田で暮らす人へつなげられないか」
ということです。
富士吉田市では、空き家だけでなく空き店舗や空き地も対象にした「空き家・空き店舗バンク」が運営されています。
市内の空き物件を、移住希望者や店舗利用希望者へつなげる取り組みで、これまでの成約数は220件を超えています。
市は、制度を利用して多くの人が移住し、店舗等もオープンしていると紹介しています。
つまり富士吉田市では、空き家を単に「使われなくなった家」と考えるのではなく、
新しくこの街で暮らす人、商いを始める人へつなぐ資源
として考えることができます。
この記事では、富士吉田市で空き家を貸したい、活用したい方に向けて、「売る」「貸す」「管理する」という3つの方法を整理します。
そのうえで、
売却せず、自分で賃貸経営もせず、空き家のまま管理し続けるのでもない、もう一つの選択肢
として、私たちTEAMRの空き家「Re活用」をご紹介します。
富士吉田市は「観光する街」であり「暮らす街」でもあります
富士吉田市と聞くと、まず富士山や観光を思い浮かべる方も多いでしょう。
しかし、富士吉田市は観光地であるだけではありません。
市は富士北麓の政治・経済・文化の中核都市として、都心から車で約90分というアクセスや、
生活に必要な機能がそろっていることを移住希望者に向けて紹介しています。
つまり、
観光で訪れる街であると同時に、日常を暮らせる街
でもあります。
この特徴は、空き家活用を考えるうえでも重要です。
富士吉田市には、
「この街に移住してみたい」
「富士山の近くで生活したい」
「ここで仕事や商いを始めたい」
という人がいます。
一方で、
「実家を相続したけれど使っていない」
「誰も住まなくなった住宅がある」
「昔使っていた店舗が空いている」
という所有者もいます。
この両者をつなぐことができれば、空き家は地域の負担ではなく、
次の暮らしや商いを生み出す場所
になる可能性があります。
富士吉田市では空き家・空き店舗の活用が進められています
富士吉田市では、定住促進と空き家・空き店舗の有効活用を目的として「空き家・空き店舗バンク」を運営しています。
対象となるのは、使われていない居住用の建物だけではありません。
事業用の建物や、建物の跡地である空き地も登録対象になっています。
登録された物件情報は、移住希望者や店舗利用希望者へ発信されています。
これは、富士吉田市の空き家を考えるうえで大きな特徴です。
例えば、
昔ながらの戸建て。
店舗併用住宅。
以前商売をしていた建物。
築年数が経った住宅。
こうした建物も、
「古いから価値がない」と決めるのではなく、「次に誰がどう使えるか」
という視点で見直せる可能性があります。
空き家をどうするか迷ったとき、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
「この家を次に使ってくれる人はいないだろうか」
と考えてみること。
そこに、富士吉田市ならではの空き家活用の可能性があります。
選択肢1｜富士吉田市の空き家を売る
まず考えられるのが、空き家を売却する方法です。
今後、自分や家族が使う予定がないのであれば、非常に分かりやすい選択肢です。
売却すれば、
- 固定資産税
- 建物の点検
- 草刈りや庭木の管理
- 将来の修繕
- 冬季の管理
など、所有し続ける負担をなくすことができます。
売却するメリット
- 空き家の管理から解放される
- 将来的な修繕費がかからなくなる
- 固定資産税などの負担をなくせる
- 売却代金を得られる
一方で、空き家は必ずしも希望する価格で売れるとは限りません。
築年数。
建物の状態。
立地。
接道状況。
土地の形。
さまざまな条件によって価格は変わります。
そして実家の場合、もう一つ大きな問題があります。
それが、
家への思い入れです。
子どもの頃に過ごした家。
両親や祖父母が暮らしていた家。
家族が集まった家。
金額だけを見て、
「使っていないから売ろう」
と簡単に決められないこともあります。
査定してみたけれど、
「この金額なら、今すぐ手放さなくてもいいのではないか」
と感じることもあるでしょう。
「いつかは売る。でも今ではない」
という判断もあります。
選択肢2｜富士吉田市の空き家を自分で貸す
次に考えられるのが、空き家を賃貸住宅として貸す方法です。
売却とは違い、建物を所有したまま活用できます。
入居者が決まれば家賃収入も得られます。
また将来、
自分たちで使う。
子どもが使う。
売却する。
といった選択肢も残せます。
富士吉田市では空き家・空き店舗バンクを通じて、賃貸したい所有者と移住希望者などをつなぐ取り組みも行っています。
市のバンクでは、売却だけでなく賃貸したい物件も登録できます。
そのため、
「売らずに、次に富士吉田市で暮らしたい人へ貸す」
という活用方法を考える価値があります。
ただし、実際に貸そうとすると、いくつものハードルがあります。
実家の荷物をどうするのか
まず問題になるのが、家の中に残った荷物です。
家具。
家電。
布団。
衣類。
食器。
本。
写真。
アルバム。
両親の思い出の品。
長く家族が暮らしてきた住宅ほど、多くの物が残っています。
貸すためには、
何を残すのか。
何を処分するのか。
家族にも確認するのか。
処分業者をどう探すのか。
と考えなければなりません。
県外に住んでいれば、片付けのためだけに何度も富士吉田市まで来ることも大きな負担です。
すると、
「まず片付けてから考えよう」
となり、そこから数年経ってしまうことがあります。
貸すためには修繕やクリーニングも必要です
荷物を片付けても、そのまま貸せるとは限りません。
築年数が経っている住宅では、
- 給排水設備
- トイレ
- 浴室
- 給湯器
- 電気設備
- 暖房設備
- 床や壁
- 屋根
- 外壁
などに修繕が必要な場合があります。
さらに、人に貸すのであればクリーニングも必要になります。
すると、
「いくらかければ貸せる状態になるのか？」
という問題が出てきます。
そして、もっと大きな不安が、
「お金をかけて直しても、本当に借り手が決まるのか？」
ということです。
修繕費はかかった。
でも入居者は決まらない。
家賃収入はない。
それでも建物の管理は続く。
そう考えると、
「自分で貸すのは少し怖い」
となるのも自然です。
富士吉田市の空き家では冬季の管理も重要です
富士吉田市で空き家を貸したり管理したりするときには、冬の寒さにも注意が必要です。
人が毎日暮らしていれば、設備の異常にも比較的早く気付くことができます。
しかし空き家では、
水道設備に問題が起きる。
誰も気付かない。
しばらくしてから発見する。
という可能性があります。
そのため、
- 水道設備
- 給湯設備
- 凍結対策
- 漏水
- 暖房設備
などの確認も必要です。
必要な対応は建物の設備や状態によって異なるため、個別の確認が必要です。
借り手が決まった後にも管理は続きます
無事に入居者が決まったとしても、それで終わりではありません。
古い住宅では、
「水漏れした」
「給湯器が壊れた」
「暖房設備が動かなくなった」
「雨漏りした」
といったトラブルが起きることがあります。
つまり自分で空き家を貸す場合、
片付ける
↓
修繕する
↓
クリーニングする
↓
入居者を募集する
↓
契約する
↓
入居後も管理する
↓
設備の故障などに対応する
というところまで考える必要があります。
家は残したい。
できれば誰かに使ってもらいたい。
でも、
「そこまで自分でやるのは大変」
という方も多いのではないでしょうか。
選択肢3｜富士吉田市の空き家を管理する
三つ目は、すぐに売ったり貸したりせず、適切に管理しながら所有する方法です。
例えば、
「相続したばかりで家族の意見がまとまっていない」
「数年後に自分たちで使う可能性がある」
「将来は売るつもりだけれど、まだ決めたくない」
という場合です。
この場合、空き家を残しておくことそのものが問題なのではありません。
大切なのは、
「売らない」と「放置する」を同じにしないこと。
です。
空き家には、
- 換気
- 通水
- 草刈り
- 庭木の手入れ
- 建物の点検
- 雨漏りの確認
- 冬季の凍結対策
などが必要です。
富士吉田市も、空き家が防災・衛生・景観など地域の生活環境へ影響することから、適切な管理と活用を進めるための空家等対策計画を策定しています。
遠方に住んでいる場合には、
空き家を管理するためだけに富士吉田市まで定期的に来る
ことが負担になります。
管理会社に依頼する方法もありますが、その場合は当然費用がかかります。
つまり、
使っていない住宅を残すために、管理費を払い続ける
ということになります。
将来自分たちで使う予定が明確なら、それも一つの方法です。
しかし、
「いつ使うかは分からない」
という状態で長期間管理を続けるのであれば、他の活用方法も一度考えてみる価値があります。
「とりあえずそのまま」が一番もったいない
売る。
貸す。
管理する。
どれが正しいか分からない。
すると、
「とりあえず、今はそのままでいい」
となりがちです。
しかし建物は、その間も少しずつ変化していきます。
人が住まなければ、
換気する人がいない。
水を使う人がいない。
雨漏りを見つける人がいない。
設備の故障に気付く人がいない。
庭を手入れする人がいない。
という状態になります。
その期間が長くなれば、
今なら貸せる家が、数年後には大きく修繕しなければ貸せない家になる
可能性があります。
さらに傷みが進めば、
売る。
貸す。
自分たちで使う。
という将来の選択肢も少なくなります。
だからこそ、
最終的な答えを出す前に、今ある家をどう活かすのか
を考えることが大切です。
売る・貸す・管理する。それぞれに「でも」がある
ここまで3つの方法を見てきました。
売る
管理から解放される。
でも、まだ実家を手放したくない。
自分で貸す
家を残しながら家賃収入を得られる。
でも、片付け・修繕・募集・管理まで自分で行うのは大変。
管理する
家をそのまま残しておける。
でも、使っていない家に手間と費用をかけ続けなければならない。
そこで、
「売るにはまだ早い」
「できれば誰かに使ってもらいたい」
「でも自分で賃貸するのは大変」
「管理だけを続けるのも悩む」
という方に、私たちTEAMRからもう一つの選択肢をご提案します。
もう一つの選択肢｜空き家をTEAMRに貸して「Re活用」する
TEAMRでは、使われなくなった住宅を所有者さまからお借りし、もう一度誰かが暮らせる住まいとして活用する「Re活用」に取り組んでいます。
仕組みは、
所有者さま自身が入居者へ貸すのではなく、TEAMRに空き家を貸していただく
というものです。
その後、
TEAMRが家の状態を確認する。
必要な手入れをする。
入居者を募集する。
入居後も管理する。
という形で活用していきます。
つまり、
売却する。
でもない。
自分で賃貸経営する。
でもない。
空き家のまま管理し続ける。
でもない。
家を所有したまま、TEAMRに貸して活用する。
という4つ目の方法です。
荷物が残った状態でも、まずご相談ください
空き家活用が進まない理由として多いのが、
「荷物を片付けられない」
という問題です。
TEAMRでは、
家の中に荷物が残っている状態からご相談いただけます。
家具がある。
家電がある。
両親の荷物が残っている。
押し入れがそのまま。
庭にも物がある。
そんな状態でも構いません。
必要な物。
思い出として残したい物。
処分してよい物。
を確認しながら進めていきます。
所有者さま自身が、
「まず家を完全に空っぽにしなければ」
と考える必要はありません。
片付けが大変だから、ずっとそのままになっている。
そんな空き家こそ、片付ける前の状態で一度ご相談ください。
貸すために必要な修繕もTEAMRが行います
次に大きな問題になるのが、修繕費です。
自分で貸す場合、
「まず所有者が修繕してください」
となることがあります。
しかし、
修繕費をかけても、本当に入居者が決まるのか分からない。
これが大きな不安になります。
TEAMRでは、私たちがRe活用できると判断した物件について、活用するために必要な修繕・改修をTEAMR側で行います。
所有者さまに大きな費用をかけて直していただいてから、
「それでは借り手を探しましょう」
という考え方ではありません。
まず今の家を見せていただき、
その状態からどう活用できるか
を考えます。
入居者募集から入居後の管理までTEAMRにお任せください
空き家を自分で貸す場合には、入居者募集だけでなく、その後の管理も必要になります。
水漏れ。
設備の故障。
給湯器の不具合。
入居者からの連絡。
こうしたことに所有者自身が対応しなければならない場合があります。
TEAMRでは、
入居者募集から入居後の管理まで、私たちが行います。
所有者さま自身が日常的な賃貸管理をするのではなく、
TEAMRに家を貸し、その後の活用を任せる。
という形です。
入居後に必要となる修繕についても、契約内容に基づいてTEAMR側で対応します。
富士吉田だからこそ、空き家を次の人へつなぎたい
富士吉田市では、「空き家・空き店舗バンク」を通じて、空き物件を移住希望者や店舗利用希望者へつないでいます。
これまでの成約数は220件を超え、市は多くの移住者や新しい店舗につながっていると紹介しています。
ここには、
「空き家の所有者」と「この街で新しい暮らしを始めたい人」の両方がいる
ということが表れています。
富士吉田は、富士山を見るためだけに訪れる街ではありません。
自然を感じながら、日常生活を送り、仕事をし、商いをすることができる街です。市自身も、富士北麓の中核都市としての利便性を移住者向けに発信しています。
だからこそ、
誰も使わなくなった家を、そのまま眠らせるのではなく、
次に富士吉田で暮らす人へつなぐ。
それが、この地域における空き家活用の一つの大きな可能性だと私たちは考えています。
富士吉田市の空き家には4つの選択肢があります
最後に整理します。
1．富士吉田市の空き家を売る
今後使う予定がなく、維持管理から完全に解放されたい方。
2．富士吉田市の空き家を自分で貸す
修繕や管理の負担を自分で引き受けながら、賃貸収入を得たい方。
3．富士吉田市の空き家を管理する
将来自分や家族が使う可能性があり、それまで適切に維持しておきたい方。
4．空き家をTEAMRに貸してRe活用する
売るのはまだ早い。
家は残しておきたい。
でも、自分で片付け・修繕・入居者募集・管理までするのは大変。
そんな方にご検討いただきたい方法です。
富士吉田市の空き家を「次の暮らし」へつなぎませんか？
空き家の所有者にとっては、
「今は使っていない家」
かもしれません。
しかし、富士吉田市で暮らしたい人にとっては、
「これから暮らせる家」
になる可能性があります。
物件によっては、
「この街で商いを始める場所」
になるかもしれません。
だからこそ私たちTEAMRは、空き家を単なる「使われていない不動産」として考えたくありません。
その家が持っている可能性をもう一度見つけ、
次の暮らしへつなぐ。
それがTEAMRの空き家Re活用です。
「富士吉田市の空き家を貸したい」
「売りたいけれど、まだ手放すには早い」
「実家の荷物がそのまま残っている」
「修繕にお金をかけるのが不安」
「冬の管理が大変」
「遠方なので管理に通えない」
そんな状態でも構いません。
まずは、片付ける前・修繕する前にTEAMRへご相談ください。
売る。
自分で貸す。
管理する。
そして、
TEAMRに貸してRe活用する。
4つの選択肢から、その家をこれからどうするのか、一緒に考えていきます。