宇都宮市の実家が空き家になる前に家族で決めるべきこと

実家に現在住んでいる親が高齢になったり、施設への入居や転居を検討したりすると、「この家を将来どうするか」という問題が出てきます。

特に、宇都宮市の実家を誰も住まない状態にしてしまうと、建物の老朽化や庭の管理、固定資産税、相続など、家族だけでは判断しにくい問題が発生する可能性があります。

宇都宮市も、将来の活用方法や相続について事前に検討し、空き家の発生を予防することを呼びかけています。

実家が空き家になる前に家族で話し合っておけば、相続後に「誰が管理するのか」「売るのか、残すのか」といった問題で意見が対立することを防ぎやすくなります。

この記事では、宇都宮市の実家が空き家になる前に、家族で決めておきたいポイントを解説します。

まず決めたいのは「実家をどうするか」という方向性

最初に家族で決めておきたいのは、実家を将来的にどうするのかという基本方針です。

大きく分けると、「誰かが住み続ける」「家族や第三者に貸す」「売却する」「建物を解体して土地を活用する」といった選択肢があります。

重要なのは、親が元気なうちから家族で話し合うことです。

相続が発生してから初めて話し合うと、相続人それぞれの希望が異なり、売却や活用の判断に時間がかかることがあります。

「思い出があるから残したい」という気持ちも大切ですが、誰も住まない住宅を長期間所有すると、維持管理の負担が発生します。

将来住む予定があるのか、賃貸として活用するのか、売却するのかなど、家族の希望をできるだけ具体的に確認しておきましょう。

誰が実家を管理するのか決めておく

空き家になる可能性がある場合、誰が管理を担当するのかも重要です。

空き家は人が住んでいなくても、定期的な換気や清掃、草木の手入れ、雨漏りや外壁などの確認が必要になります。

宇都宮市では、管理が不十分な空き家について、草木が道路や隣地にはみ出したり、建物の一部が崩れたりするなど、周辺環境に影響を及ぼすケースが問題となっています。

また、空き家の管理責任は所有者などにあるため、「誰かがやってくれるだろう」と曖昧にしておくのは避けたほうがよいでしょう。

家族で管理する場合は、誰が定期的に現地を確認するのか、庭の手入れや修繕が必要になった場合は誰が対応するのかまで決めておくと安心です。

遠方に住んでいる家族しかいない場合は、管理サービスの利用なども含めて検討しましょう。

誰が相続するのかを家族で確認する

実家が空き家になる前に、相続について話し合っておくことも重要です。

不動産は現金のように簡単に分けることが難しいため、「長男が相続する」「売却して現金化してから分ける」など、家族の状況に応じた考え方を整理しておく必要があります。

特に注意したいのが、相続人全員の認識をそろえておくことです。

親は「この子に家を残したい」と考えていても、他の相続人がそのことを知らなければ、相続発生後に話し合いが難しくなる場合があります。

具体的な相続方法については、家族だけで決めるのではなく、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家にも相談しましょう。

相続登記についても事前に確認しておく

実家を相続する可能性がある場合、相続登記についても知っておく必要があります。

現在は相続登記が義務化されており、不動産を相続によって取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが原則として必要です。

正当な理由なく義務に違反した場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、令和6年4月1日より前に発生した相続で、相続登記が済んでいない不動産についても義務化の対象となっています。

古い実家の場合、現在の登記名義人と実際に相続した人が一致していないケースも考えられます。

「親の家だから問題ない」と考えず、早めに不動産の名義や相続関係を確認しておきましょう。

実家の維持費を誰が負担するか決めておく

実家を所有すると、住んでいない期間でも一定の維持費が発生します。

代表的なものとして、固定資産税や都市計画税、電気や水道などの費用、火災保険、庭の管理費、修繕費などがあります。

特に空き家を長期間保有する場合は、屋根や外壁、水回りなどの修繕が必要になることもあります。

そのため、「誰が家を相続するか」だけではなく、「維持費を誰が負担するか」も家族で確認しておきましょう。

相続人の一人が実家を所有する場合でも、他の家族が管理や費用負担に協力するのかなど、具体的に話し合っておくとトラブルを防ぎやすくなります。

家の中の荷物をどうするか決めておく

実家が空き家になった後に問題になりやすいのが、家の中に残された家具や家電、衣類、思い出の品などです。

「相続してから片付ければいい」と考えていると、売却や賃貸を検討する際に片付けが大きな負担になることがあります。

親が元気なうちに、残しておきたいもの、家族で分けるもの、処分するものを少しずつ整理しておくとよいでしょう。

特に、通帳や権利関係の書類、不動産に関する資料、契約書などは、一般の荷物と分けて保管場所を家族で共有しておくことが大切です。

ただし、重要書類や財産に関するものは、自己判断で処分せず、必要性を確認してから整理しましょう。

売却する場合に備えて家の状態を確認する

将来的に売却する可能性があるなら、家の状態も早めに確認しておきましょう。

築年数だけではなく、雨漏り、シロアリ被害、屋根や外壁の劣化、給排水設備などを確認しておくと、売却や活用を検討する際の判断材料になります。

また、土地の境界や接道状況、登記内容などについても確認しておくと安心です。

古い実家では、建物が建築された当時と現在で周辺環境や法令上の条件が変わっている場合があります。

「古いから売れない」と最初から決めつけるのではなく、専門家に査定や調査を依頼して、現在の不動産としての価値を確認することが大切です。

空き家になった後の管理方法まで決めておく

実家をすぐに売却せず、一時的に空き家として所有する場合は、その期間の管理方法も決めておきましょう。

定期的な換気や清掃、郵便物の確認、庭木の管理、雨漏りなどの確認を行い、建物の状態が悪化しないようにすることが重要です。

宇都宮市では、管理不全空家などについて指導や勧告の対象となる場合があります。

さらに、勧告を受けた場合には、住宅用地に対する固定資産税などの特例が適用されなくなる可能性があります。

空き家にすること自体を避けられない場合でも、放置するのではなく、適切な管理を続けることが重要です。

家族で「いつまでに決めるか」まで決めておく

家族会議では、方針だけでなく期限も決めておくと話し合いが進みやすくなります。

例えば、「親が施設へ入居することになったら3か月以内に今後の方針を決める」「空き家になった場合は半年以内に売却か活用かを検討する」といった形です。

期限がないと、「もう少し後で考えよう」と先送りされ、結果として空き家の期間が長期化する可能性があります。

実家について家族で話し合う機会を定期的につくり、状況に応じて方針を見直しましょう。

宇都宮市の実家は空き家になる前の相談が重要です

宇都宮市では、空き家や空き地の適正管理に加えて、空き家・空き地活用バンクなどを通じた活用支援も行われています。

実家をどうするか迷っている場合は、売却だけに限定せず、活用や管理を含めて選択肢を比較することが大切です。

特に、「まだ空き家になっていないから相談は早い」と考える必要はありません。

実家に住んでいる親が元気な段階で、家族の希望や相続、管理、売却などについて整理しておけば、将来的な負担を減らしやすくなります。

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