実家が空き家になったらまず考えるべきこと

親が施設へ入所したり亡くなったりすると、実家が空き家になるケースは少なくありません。

しかし、「とりあえずそのままにしておこう」と考えてしまうと、管理費や固定資産税だけでなく、建物の老朽化や資産価値の低下など、さまざまな問題につながる可能性があります。

実家が空き家になったときに大切なのは、「放置しないこと」です。

本記事では、空き家になった直後に考えるべきことや、今後の活用方法についてわかりやすく解説します。

まずは「誰が管理するのか」を決める

空き家になった実家は、人が住まなくなることで急速に劣化が進みます。

定期的な換気や通水、庭木の管理、郵便物の確認など、最低限の管理を行わなければ、雨漏りや害虫の発生、防犯上のリスクが高まります。

また、適切な管理がされていない空き家は、周辺環境へ悪影響を及ぼす場合があり、自治体から改善を求められることがあります。

近年の法改正では、管理が不十分な空き家への対応も強化されています。(国土交通省)

まずは家族の中で管理する人を決め、定期的な見回りや維持管理の方法を話し合いましょう。

相続や名義の状況を確認する

相続が発生している場合

親が亡くなった後の実家は、相続人全員の共有財産となる場合があります。

売却や活用を進めるには、相続人同士で方向性を決める必要があります。

名義変更が完了していないと、手続きがスムーズに進まないケースもあるため、早めの確認がおすすめです。

権利関係を整理する

土地や建物の名義だけでなく、住宅ローンの有無や抵当権、境界の状況なども確認しておくと、その後の活用方法を検討しやすくなります。

空き家を今後どうするかを早めに決める

空き家は「所有しているだけ」でも維持費がかかります。

今後の方向性としては、主に次のような選択肢があります。

売却する

住む予定がない場合は、売却を検討する方法があります。

建物の状態や立地によっては、古家付き土地として売却したり、リフォームして販売したりとさまざまな方法があります。

賃貸として活用する

住宅として貸し出したり、リフォームして収益物件として活用したりする方法もあります。

地域によって需要は異なるため、事前に市場調査を行うことが重要です。

自分たちで利用する

セカンドハウスや仕事場、趣味の拠点として利用する選択肢もあります。

今後のライフスタイルに合わせて活用できるのであれば、維持する価値もあるでしょう。

解体して土地活用する

建物の老朽化が著しい場合は、解体して土地として活用する方法もあります。

ただし、解体には費用がかかるため、売却や活用との比較検討が必要です。

放置するリスクを理解する

「いつか考えよう」と空き家を放置すると、次のようなリスクがあります。

建物の劣化

人が住まない住宅は湿気がこもりやすく、傷みが急速に進みます。

修繕費が大きくなるだけでなく、資産価値も低下する可能性があります。

防犯・防災上の問題

空き家は不法侵入や不法投棄の対象となることがあります。

また、倒壊や屋根・外壁の落下など、周辺住民へ影響を与えるリスクもあります。

税制や行政指導への影響

管理が不十分な空き家は、自治体から改善を求められる場合があります。

状況によっては、法令に基づく措置の対象となる可能性もあるため、日頃から適切な管理が重要です。(国土交通省)

活用方法は地域によって大きく変わる

都市部と地方では、空き家の需要が大きく異なります。

都市部では住宅需要が高く売却しやすい場合がありますが、地方ではリフォームや用途変更などの工夫が必要になることもあります。

また、自治体によっては空き家活用や改修に関する支援制度を設けている場合があります。

利用できる制度があるかどうかも確認しておくとよいでしょう。(国土交通省)

一人で悩まず専門家へ相談することが近道

空き家には、不動産、相続、税金、建物管理など複数の分野が関係します。

「売るべきか残すべきかわからない」
「兄弟で意見がまとまらない」
「遠方に住んでいて管理できない」

このような悩みは珍しくありません。

早い段階で専門家へ相談することで、選択肢が広がり、不要な費用やトラブルを防ぎやすくなります。

まとめ

実家が空き家になったときに最も大切なのは、「放置しないこと」です。

まずは管理体制を整え、相続や名義を確認し、そのうえで売却・賃貸・活用・解体など、自分たちに合った方法を検討しましょう。

空き家は適切な対応を行えば、負担ではなく資産として活かせる可能性があります。

早めの行動が、将来の選択肢を広げる第一歩です。

空き家活用TEAMRへお気軽にご相談ください

空き家の活用方法は、物件の状態や立地、相続状況によって最適な選択肢が異なります。

「売却したほうがいいのか」
「活用できる方法はあるのか」
「管理をどうすればよいかわからない」

そんなお悩みがありましたら、空き家活用TEAMRへぜひご相談ください。

TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

お客様一人ひとりの状況に合わせて最適な活用方法をご提案し、空き家に関するお悩みの解決をサポートいたします。

まずはお気軽にお問い合わせください。