相続した空き家を兄弟で共有するときに起こりやすい問題とは？

相続した実家などの空き家を、兄弟で共有するケースは珍しくありません。

しかし、空き家の共有は、管理や修繕、固定資産税、売却などをめぐって兄弟間の意見が分かれやすく、トラブルにつながることがあります。

特に注意したいのは、共有状態を長期間放置することです。

時間が経過すると、共有者の相続によって権利関係がさらに複雑になる可能性があります。

相続した空き家を兄弟で共有する場合は、目先の公平さだけでなく、将来の管理や処分まで考えておくことが大切です。

兄弟で空き家を共有するとは？

兄弟で空き家を共有するとは、1つの不動産について複数の人が所有権を持つ状態です。

たとえば、親が亡くなり、兄と弟が実家を相続した場合、それぞれが持分を持つ共有不動産になることがあります。

共有者は、それぞれ不動産に対する権利を持ちますが、一人の判断だけで空き家全体を自由に売却できるわけではありません。

また、誰も住んでいない空き家であっても、建物の維持管理や固定資産税などの負担は発生します。

そのため、「兄弟だから問題なく管理できる」と考えるのではなく、共有後に発生する可能性のある問題をあらかじめ把握しておくことが重要です。

相続した空き家を兄弟で共有すると起こりやすい問題

管理する人が決まらず負担が偏る

空き家は、誰も住んでいなくても定期的な管理が必要です。

建物の状態確認や換気、清掃、庭木の手入れなどを行わないまま放置すると、建物の劣化が進む可能性があります。

兄弟で共有している場合、「誰が管理するのか」が曖昧になりやすい点が問題です。

兄弟の一人が近くに住んでいる場合、その人が現地確認や清掃などを引き受けることもあります。

最初は問題なくても、管理する人の負担が長期間続けば、「自分ばかり負担している」という不満につながる可能性があります。

共有する場合は、誰が管理するのか、管理にかかった費用をどのように負担するのかを事前に決めておくことが大切です。

修繕費や維持費の負担で意見が分かれる

空き家を所有していると、建物の修繕や庭の管理、設備の点検などに費用がかかる場合があります。

さらに、所有者には固定資産税などの負担も発生します。

ここで問題になりやすいのが、「どこまで費用をかけて空き家を維持するのか」という考え方の違いです。

たとえば、兄は最低限の管理でよいと考えている一方、弟は売却するために一定の修繕をしたいと考えているケースがあります。

このような意見の違いを放置すると、修繕をするのか、費用を誰が負担するのかについて対立する可能性があります。

共有するのであれば、費用負担の方法や一定額以上の支出をするときの話し合いのルールを決めておくと安心です。

売却したい人と残したい人で意見が分かれる

共有空き家で特に問題になりやすいのが、売却をめぐる意見の違いです。

「誰も住む予定がないので売却したい」という兄弟がいる一方で、「思い出のある実家なので残しておきたい」と考える兄弟もいるでしょう。

不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続人それぞれの希望が異なると話し合いが長期化することがあります。

空き家を放置すれば、建物の老朽化や管理負担の増加につながる可能性があります。

そのため、相続した時点で「将来的に売却するのか」「誰かが利用するのか」「共有を続けるのか」を話し合っておくことが重要です。

兄弟が遠方に住んでいると管理が難しくなる

兄弟それぞれが別の地域に住んでいる場合、空き家の管理や現地確認が難しくなることがあります。

特に、実家から離れた場所で生活している場合は、定期的に現地へ足を運ぶこと自体が負担になるでしょう。

管理を一人に任せる場合でも、その負担をどのように考えるのかについて、兄弟間で認識を合わせておく必要があります。

また、共有者の一人が亡くなった場合、その持分について相続が発生するため、共有者がさらに増える可能性があります。

共有状態を長期間放置すると、将来的に権利関係が複雑になることにも注意が必要です。

兄弟間の関係が悪化する可能性がある

空き家の問題は、不動産だけでなく家族関係にも影響する可能性があります。

たとえば、一人だけが空き家の管理をしている場合や、特定の兄弟だけが空き家を使用している場合、「負担や利益が公平ではない」という不満が生じることがあります。

さらに、売却するかどうかについて意見が対立すると、兄弟間で話し合いが難しくなるケースもあります。

家族だからこそ、「後で話し合えばよい」と考えず、相続直後から具体的なルールを決めておくことが大切です。

兄弟で共有する前に検討したい方法

相続した空き家を必ず兄弟で共有しなければならないわけではありません。

将来的な管理や処分まで考え、共有以外の方法も含めて検討することが重要です。

一人が空き家を取得する

兄弟のうち一人が空き家を取得し、他の相続人に対して金銭を支払う方法があります。

不動産を一人が所有すれば、管理や売却について所有者が判断しやすくなります。

ただし、代償として支払う金額や不動産の評価方法などについて、相続人間で合意する必要があります。

また、実際の手続きについては、相続財産の内容や遺産分割の状況に応じて専門家へ確認することが大切です。

空き家を売却して現金で分ける

兄弟の誰も空き家を利用する予定がないのであれば、売却して現金化する方法も選択肢になります。

不動産そのものを共有しなくなるため、将来的な管理や修繕をめぐるトラブルを避けやすくなります。

ただし、相続した不動産を売却する場合は、相続登記など必要な手続きを確認したうえで進める必要があります。

売却時期や売却価格についても、相続人間で十分に話し合うことが大切です。

共有する場合は事前にルールを決める

すぐに売却したり、一人の兄弟が取得したりすることが難しい場合は、共有したうえで管理する方法もあります。

その場合は、共有すること自体よりも、「共有後にどのように管理するか」を明確にすることが重要です。

誰が管理するのか、管理費用をどう負担するのか、修繕が必要になった場合はどうするのかなどを事前に決めておきましょう。

将来的に売却を検討する条件についても、あらかじめ話し合っておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。

相続登記を放置しないことも重要

相続した空き家については、相続登記を放置しないことも重要です。

相続登記は現在、申請が義務化されています。

不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則として必要です。

正当な理由がないにもかかわらず申請を怠った場合は、過料の対象となる可能性があります。

また、過去に発生した相続で相続登記が済んでいない不動産についても、一定の期限までに対応が必要となる場合があります。

兄弟で相続した空き家については、誰がどの持分を取得するのかを整理し、必要な手続きを早めに進めることが大切です。

すでに兄弟で共有している空き家はどうする？

すでに兄弟で空き家を共有していて、管理や売却について意見がまとまらない場合は、まず現在の状況を整理しましょう。

確認したいのは、登記上の所有者と持分、空き家の建物の状態、固定資産税などの負担状況、現在の管理状況などです。

そのうえで、今後も共有を続けるのか、一人が取得するのか、売却するのかを話し合います。

共有関係を解消する方法として、民法上の共有物分割に関する制度が関係する場合もあります。

ただし、相続による共有については、遺産分割との関係などもあるため、個別の事情によって適切な対応が異なります。

兄弟間で意見が対立している場合は、無理に結論を急がず、司法書士や弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

相続した空き家は早めに今後の方針を決めることが大切

相続した空き家を兄弟で共有すると、管理する人が決まらない、修繕費や税金の負担でもめる、売却するかどうかで意見が分かれるなど、さまざまな問題が起こる可能性があります。

特に、共有状態を長期間放置すると、共有者の相続によって権利関係が複雑になる可能性があります。

そのため、相続した空き家については、「とりあえず兄弟で共有する」のではなく、将来的な利用や売却まで考えておくことが重要です。

共有する場合も、管理方法や費用負担、修繕、売却などについて、兄弟間でできるだけ具体的に話し合っておきましょう。

また、相続登記などの必要な手続きについても、期限を確認して適切に対応することが大切です。

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