秋の空き家は結露に注意！室内の湿気を防ぐ換気と管理方法を解説
秋は夏に比べて気温が下がり始める一方、日中と朝晩の温度差が大きくなります。
こうした時期に注意したいのが、空き家の結露です。
結露を放置すると、カビの発生や木材の腐朽などにつながり、建物の劣化を進める原因になることがあります。
特に人が住んでいない空き家は、窓を開ける機会が少なく、室内の空気がこもりやすいため注意が必要です。
国土交通省も、空き家は換気されないことでカビが発生し、建物が傷みやすくなるとしています。 (国土交通省)
この記事では、秋の空き家で結露が発生する原因と、湿気を防ぐための換気・管理方法について解説します。
秋の空き家で結露が発生しやすい理由
結露は、空気中に含まれる水蒸気が、冷たい窓や壁などに触れて冷やされ、水滴になる現象です。
特に秋は、夏の暑さが残る日中と、気温が下がる朝晩との温度差が大きくなります。
そのため、室内の湿った空気が冷たい窓ガラスや壁面に触れると、結露が発生しやすくなります。
国土交通省の資料でも、結露は空気中の水分が冷たい壁や窓で冷やされて水滴になる現象と説明されており、長期間放置するとカビや木材の腐食につながるとされています。 (国土交通省建設研究所)
また、空き家では人が生活していないため、「人がいないから湿気も少ない」と考えてしまいがちです。
しかし、外気の湿度や建物内部に残った水分などによって、室内が高湿度になることがあります。
さらに、窓やドアを閉め切った状態が続けば、室内の空気が入れ替わりにくくなります。
その結果、湿気がこもり、結露やカビが発生しやすい環境になる可能性があります。
結露を放置すると空き家の劣化につながる
結露で最も注意したいのが、目に見える水滴だけではありません。
窓ガラスなどに発生した結露をそのままにすると、周辺のカビや汚れの原因になります。
また、建物内部で発生する内部結露は、外から確認しにくいため、発見が遅れる場合があります。
国土交通省の住宅関連資料では、内部結露によって断熱材の性能低下や木材の腐朽が生じ、建物の構造に影響する可能性があるとされています。 (改正建築物省エネ法 オンライン講座)
空き家では、こうした異常が発生しても日常的に確認する人がいないため、気づいたときには劣化が進んでいるケースも考えられます。
そのため、秋になったら結露が発生していないかを確認するとともに、室内に湿気をためない管理を意識することが大切です。
空き家の結露を防ぐ基本は定期的な換気
結露対策として重要なのが、室内の空気を入れ替えることです。
国土交通省は、空き家の適切な管理方法として換気を挙げており、点検や補修が難しい場合には空き家管理業者や修繕業者の利用も検討するよう案内しています。 (国土交通省)
空き家を訪問できる場合は、次のような方法で換気を行いましょう。
複数の窓を開けて空気の通り道をつくる
窓を1か所だけ開けるよりも、空気の入口と出口となる複数の開口部を確保したほうが、空気を入れ替えやすくなります。
建物の間取りや窓の位置を確認し、可能であれば離れた場所にある窓や開口部を利用しましょう。
ただし、防犯上の問題があるため、換気中に建物を無人のまま長時間開放することは避け、換気後は確実に施錠することが大切です。
換気設備がある場合は適切に使用する
住宅に換気扇や24時間換気システムなどが設置されている場合は、設備の状態を確認しましょう。
国土交通省によると、住宅では原則として機械換気設備の設置が求められており、適切な換気によって室内環境を維持することが重要です。 (国土交通省)
換気設備が動いているかだけでなく、フィルターの汚れや異音なども確認しておくと安心です。
換気だけでなく室内の湿気がたまりやすい場所も確認する
結露対策では、空気を入れ替えるだけでなく、湿気がたまりやすい場所を確認することも重要です。
特に注意したいのが、押し入れやクローゼット、家具の裏側、北側の部屋などです。
収納内部は空気が動きにくいため、湿気がこもりやすくなります。また、家具を壁に密着させていると、その裏側にも空気が通りにくくなります。
UR都市機構も、収納内部の通気を確保したり、家具を壁から離して裏側にも空気を通したりすることを、結露やカビ対策として案内しています。 (URネット)
空き家を訪問した際には、窓だけでなく収納内部や家具の裏側も確認しましょう。
秋の空き家で確認したい結露と湿気のチェックポイント
秋の定期管理では、次のような場所を重点的に確認するとよいでしょう。
まず、窓ガラスやサッシに水滴が付いていないかを確認します。結露が繰り返されている場合は、窓周辺の壁紙や木部に変色やカビがないかも確認してください。
次に、押し入れやクローゼットを開け、湿った臭いがしないか確認します。収納物が残っている場合は、物の奥や下側にも湿気がたまっていないか確認しましょう。
さらに、天井や壁にシミがないか、床が不自然に湿っていないかもチェックします。
こうした異常が見つかった場合、結露だけが原因とは限りません。雨漏りや給排水設備の不具合など、別の原因が隠れている可能性もあります。
原因を自己判断せず、必要に応じて専門業者などに点検を依頼することが重要です。
換気だけで改善しない場合は建物そのものを確認する
定期的に換気しているにもかかわらず結露やカビが繰り返される場合は、建物の断熱性能や換気設備、雨水の侵入などについて確認する必要があります。
結露には、室内側の窓などに発生する表面結露だけでなく、壁の内部などで発生する内部結露もあります。
内部結露は目視では確認しにくいため、単純な換気だけでは改善できないケースもあります。 (改正建築物省エネ法 オンライン講座)
また、窓や壁の断熱性能が低い場合、室内と外気の温度差によって結露が発生しやすくなることがあります。
そのため、結露が慢性的に発生している空き家では、換気だけで解決しようとせず、建物の状態を専門家に確認してもらうことも検討しましょう。
遠方に住んでいる場合は空き家管理サービスも選択肢
空き家が自宅から離れている場合、定期的な換気や点検を続けることは簡単ではありません。
国土交通省も、自分で点検や補修を行うことが難しい場合には、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう案内しています。 (国土交通省)
特に、相続した実家など、普段生活していない地域にある空き家は、管理の頻度が下がりやすくなります。
換気だけを目的にするのではなく、雨漏り、外壁、屋根、庭木、設備などを含めて定期的に状態を確認できる体制を整えることが大切です。
秋のうちに空き家の今後について考えることも大切
結露対策は、空き家を適切に維持するための重要な管理の一つです。
しかし、所有者が遠方に住んでいる、長期間使用する予定がない、管理する時間を確保できないといった場合は、管理方法だけでなく、今後その空き家をどうするのかも考える必要があります。
国土交通省も、空き家を放置せず、活用や除却ができない場合でも適切に管理することを案内しています。 (国土交通省)
売却するのか、活用するのか、管理を継続するのかなど、建物の状態や所有者の事情に合わせて検討することが重要です。
早めに方向性を決めておけば、建物の劣化が進んでから慌てて対応することを避けやすくなります。
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