安定収入に
「 資産 」は不要だ。
空き家事業で安定的な家賃収入！
空き家”Re活用”事業のチームメンバーになりませんか？
空き家所有者向けの新らしい選択肢
空き家"Re活用"とは!?
使われなくなっている空き家を借り入れ、蘇らせて新たな住まいとして貸し出すことで、お借りしている家賃と貸し出した家賃の差額分を利益としていただく、「新しい空き家活用の事業」です。そのため自分自身で物件の取得をする必要がなく登記費用や固定資産税などを抑えて不動産投資が行えます。TEAM R のエリア担当として、一緒に空き家の可能性を広げてくれる『チームメンバー』を募集しております。
空き家"Re活用"
事業のポイント
01
十分な市場規模
全国に900万戸程度の空き家が存在しており、そのうちの「売買目的の物件」 、「その他の物件」にあたる空き家の35％(1,445,500戸)が空き家の転貸として使えると見込まれています。そのため事業の市場規模としては約145万戸の空き家が対象となります。
02
競合が少ない
一般的な不動産では立地や間取りなど条件の良い物件を常にモニタリングし、手に入れなくてはいけないので競争率が高いのに比べて、空き家”Re活用”の場合は145万戸程度が転貸可能な空き家となっており、競合もほぼいないので条件を選り好みできます。
03
低リスク
借りた物件を貸し出す「転貸形式」での不動産事業となるため、物件を所有する必要がなく固定資産税等の税金もかかりません。また、一般的なフランチャイズ事業のように店舗を保有する必要がなく、利益がでない場合に損切りができるため低リスクで始められます。
実際の数値を公開
収益の事例
実際に”Re活用”稼働中の物件の一例をご紹介します。初期費用(片付け・修繕に要した費用)から借上・貸出家賃、年間の利益まで実際の数字で公開しております。他にも稼働中の物件も複数ありますので、さらに知りたい方は資料請求をご利用ください。
CASE01
- エリア：茨城県ひたちなか市
- 借上期間：10年
- 初期費用：1,050,000円
- 借入家賃：1,000円/月
- 貸出家賃：70,000円/月
- 年間利益：828,000円
CASE02
- エリア：茨城県水戸市
- 借上期間：8年
- 初期費用：757,000円
- 借入家賃：32,000円/月
- 貸出家賃：87,000円/月
- 年間利益：660,000円
CASE03
- エリア：茨城県鹿嶋市
- 借上期間：8年
- 初期費用：973,000円
- 借入家賃：16,000円/月
- 貸出家賃：49,000円/月
- 年間利益：396,000円
チームメンバー制度が
選ばれる理由
01
宅建免許が不要
通常、不動産の転貸を行う場合は宅建免許が必要ですが、宅建業法にかかる宅建業務については運営サポートメンバー(株式会社みらい不動産)が行うため、チームメンバー様は宅建免許がなくても不動産事業に携われる点も選ばれている理由の1つです。
02
最小限の工数
1度物件を取得してしまえば大家さんの業務と同様の動きになるため、一般的なフランチャイズ事業の運営にかかる業務工数や、従業員を管理する工数をかける必要がありません。
03
成約マージンなし
登録料と基本料金のみでチームメンバーになれるため、成約になったらなった分だけマージンがかかるということもありません。またマージンがないだけでなく様々な収益オプションもご用意しておりますのでチームメンバー様に合った収益モデルの形成も可能です。
未経験でも安心
万全のサポート体制
01
月2回のオンラインミーティング
事業が開始した後も運営サポートメンバーが開催する月2回のオンラインミーティングにてチームメンバー様のサポートをいたします。集客のコツや空き家修繕のコツなどご要望に合わせた内容をお伝えいたします。また、オンラインミーティング以外にもお電話やメールでのご相談も随時受け付けておりますのでご安心ください。
02
チラシデータをご提供
運営サポートメンバーが実際に使用して反響率が高かったチラシデータをご提供いたします。チラシデータを元に、基本情報やご担当者様の挨拶、写真などを変更するだけですぐに使用できます。また、反響率UPのためのチラシの配布方法や時期などのアドバイスもいたします。
03
ホームページをご提供
チームメンバーごとのホームページをご提供いたします。実際に携わった”Re活用”事例のご紹介やブログを自由に更新できるホームページなので独自性を出すことができます。また、更新した内容はチームメンバー様のホームページだけでなく、TEAM R のホームページ内にも自動で掲載されるため認知の拡大が見込めます。
04
資料・マニュアルをご提供
お問い合わせの受付から現地調査、契約などの対応事項についてマニュアル、契約交渉の際の営業資料などをご準備しておりますので、すぐに活用可能です。また、資料の修正や追加があった場合も、管理画面からいつでもダウンロードすることができます。
05
貸出先の集客は全て本部で
借りてきた空き家の入居者を迅速に見つけるために、SUUMO・LIFULなどのポータルサイトへの掲載を運営サポートメンバーが代行いたします。入居者の興味を引くための文章や写真の掲載方法などのノウハウを惜しみなく使い空室期間を最小限にする取り組みも全てお任せいただけます。
06
お客様への契約代行
空き家のオーナー様との”Re活用”の契約と、入居者へ貸し出す際の契約は、宅地建物取引士の資格を持つ運営サポートメンバーのスタッフが行うため、チームメンバー様は難しい対応は必要ありません。また契約だけでなく、登記情報の取得・確認なども運営サポートメンバーでサポートいたします。
チームメンバーになる前に
よくある質問
はい。事業開始前に、現地調査や契約交渉、間取り図の作成などのレクチャーの研修を行います。
エリアや対応範囲の規模に応じて、異なりますので、まずはお気軽にご連絡ください。
お電話での対応はもちろん、月に2回程度のオンラインミーティングを対応させていただきます。
当社の空き家の転貸事業も代表1人で始めた事業でした。お1人でも自分のペースで進めることができます。
当社の空き家事業に携わっているスタッフも不動産未経験からスタートしております。サポートもさせていただきますので初めての方もご安心ください。
はい。宅建業法にかかる宅建業務についてはTEAM R の運営会社(株式会社みらい不動産)が行うため、個人の方でも大丈夫です。
空き家問題解決への想い
代表メッセージ
TEAM R / 株式会社みらい不動産
代表 関 達彦
2018年に立ち上げたみらい不動産という会社。
元々数カ月に一件程度の不動産売買契約で生計を立てていた会社から、建築関係の友人の「空き家を活用したビジネスを始めてみてはどうか？」というアイデアを元に、まだ開拓されていないブルーオーシャンの空き家事業なら、建築現場監督としての経験を活かせるのではと考えたことが、この事業の始まりでした。
いざ空き家活用事業を始めてみると、その問合せの多さに驚かされました。
「こんなに多くの人々が空き家の問題で困っているのか…」と、空き家問題の深刻さを改めて痛感すると同時に、空き家という資産が放置され、社会的に大きな損失を生んでいる現状に対し、何とかしてこの問題を解決したいという強い使命感が芽生えたのです。
空き家問題の解決から、地域活性化・環境保全などのめんで多くの方に喜んでいただけることが増え、人に喜んでもらいながら生計を立てられる事業の奥深さや面白さに魅了されていきました。
現在では、このノウハウを全国に広め、数多くの空き家問題を解決していきたいと強く願っています。
ぜひ私たちと空き家の可能性を広げていきましょう。
