TEAMR Relay
空き家流通の常識をひっくり返す。
TEAMR Relayは、TEAMRが借り受けた空き家を活用し、地域で動く人と、資金を活かしたい人をつなぐ新しい空き家活用モデルです。
従来のように、不動産を購入して運用するのではなく、空き家活用によって生まれる事業へ参画できる仕組みを構築しています。また、物件管理や入居者対応などはTEAMR側で行うため、管理負担を抑えながら空き家活用へ関わることが可能です。
Structure
TEAMR Relayでは、TEAMRの本部またはメンバーが空き家オーナーから物件を借り受け、入居者へ貸し出すことで空き家活用を行います。参画者は、その空き家活用モデルへ参加することで、物件を所有することなく事業へ関わることが可能です。
また、入居者対応や日常管理などの運営業務はTEAMR側で行うため、不動産管理の経験がない方でも参画しやすい仕組みとなっています。
物件を所有せずに、空き家活用モデルへ参画できる仕組みです。
Revenue
TEAMR Relayでは、TEAMRと空き家オーナーとの契約期間中、入居者からの家賃が継続します。参画者は、TEAMR Relayへ参画することで、契約期間中の空き家活用モデルへ参加することが可能です。
また、物件ごとに契約期間が設定されているため、運用イメージを事前に確認したうえで参画できます。
初期費用のお支払い
毎月の家賃の受取り
契約期間中、家賃収入が継続
契約期間中、毎月の家賃収入が継続的に参加できる仕組みです。
契約延長
所有者様と交渉し、マスターリース契 約期間を延長します。 転貸利益5万円 延長期間4年の場 合、受け取る収入が240万円増えるこ とになります。6年の延長に成功した ケースもあります。
売買仲介・買取再販
契約満了後に所有者様から「売却したい」という要望をいただいた際は、売買仲介や再販をします。得られた利益の30%をお渡しいたします。売却にあたっての手続きや契約作業は全てTEAMRで行います。
買取後 運用
不動産ポータルサイトを介することなく、直接所有者様と交渉できるため、安価に不動産を買取り、利回り高く運用できる可能性があります。その際は、TEAMRが仲介業者となり、売買契約の締結を行います。
Case
実際に空き家オーナーと契約を行った物件ごとに、契約期間・想定家賃・活用内容などを確認したうえで参画を検討することが可能です。現在取り扱っている物件の一例をご紹介します。(2026年2月時点)
物件概要
■ 所在地 ：茨城県水戸市八幡町6-26
■ アクセス：JR常磐線「水戸駅」車7分
■ 土地：272.55㎡ 建物：138.07㎡
■ 用途地域：第二種住居地域
■ 設備：公営水道・浄化槽・LPガス
想定家賃収入 720万円+α
■ 初期費用：3,000,000円
■ 借受賃料：1,000円/月
■ 貸出賃料：75,000円/月
■ 転貸利益：74,000円/月
■ 管理費控除後利益：68,000円/月 816,000円/年
■ 回収までの期間：44.12ヶ月（3年9ヶ月）
■ マスターリース残存月数：106ヶ月（8年10ヶ月）
■ 期待できる収入：68,000円×106ヶ月＝7,208,000円
当初の主な工事内容
■ 建物各所襖、畳、網戸交換
■ 1Fキッチン、和室→フローリングへ
■ 洗面所、浴室塗装工事
■ 和式便所→洋式へ
■ 玄関、ホール 床張替え
■ 各所床CF張り
■ バルコニー部防水工事
今後のリスク
■ 現在の入居者が7人家族、子供たくさんのため退去時に原状回復に費用掛かる恐れ
■ 庭が広い、入居者が管理しきれなくなる可能性
■ 灯油給湯機の交換
物件概要
■ 所在地 ：茨城県大洗町磯浜町1064-1
■ アクセス：鹿島臨海鉄道 大洗 徒歩12分
■ 土地：85.78㎡ 建物：73.27㎡
■ 用途地域：近隣商業地域
■ 設備：公営上下水道、LPガス、石油給湯
想定家賃収入 592万円+α
■ 初期費用：2,200,000円
■ 借受賃料：5,000円/月
■ 貸出賃料：60,000円/月
■ 転貸利益：55,000円/月
■ 管理費控除後：50,200円/月 602,400円/年
■ 回収までの期間：43.82ヶ月（3年8ヶ月）
■ マスターリース残存月数：118ヶ月（9年10ヶ月）
■ 期待できる収入：50,200円×118ヶ月＝5,923,600円
当初の主な工事内容
■ 建物各所襖、畳、網戸交換
■ 1Fキッチン蛇口交換
■ 浴室シャワーホース交換
■ 2Fの照明交換
■ インターホン交換
■ 押入と洗濯機置き場の床増張り
■ 灯油給湯機一部部品交換
今後のリスク
■ 駐車場は所有者敷地内に1台あり、車種によっては歩道にはみ出す可能性がある。
■ 前面道路の幅員が狭く、退去後の入居付けに影響する可能性がある。
■ 灯油給湯機は交換時期が近く、更新費用が発生する可能性がある。
物件概要
■ 所在地 ：茨城県水戸市元吉田町1850-12
■ アクセス：ＪＲ常磐線 水戸バス15分停歩10分
■ 土地：138.35㎡ 建物：71.05㎡
■ 用途地域：第一種低層住居専用地域
■ 設備：公営上下水道、LPガス、石油給湯
想定家賃収入 598万円+α
■ 初期費用：2,400,000円
■ 借受賃料：16,500円/月
■ 貸出賃料：68,000円/月（想定）
■転貸利益：51,500円/月
■ 管理費控除後：46,060円/月 552,720円/年
■ 回収までの期間：52.11ヶ月（4年5ヶ月）
■ マスターリース残存月数：130ヶ月（10年10ヶ月）
■ 期待できる収入：46,060円×130ヶ月＝5,987,800円
当初の主な工事内容
■ 建物各所襖、畳、網戸交換
■ 1Fキッチン床下収納、廊下前面床増張り
■ 洗面所交換
■ 灯油給湯機→ガス給湯器に交換
■ 駐車場1台→カーポート撤去,駐車場増設
今後のリスク
■ 前面道路が狭く、大型車の場合は出入りがしづらい。
■ 地域内のつながりが強く、入居者の属性によっては馴染みにくい可能性がある。
■ 隣地との境界に塀がなく、利用や管理面で配慮が必要となる場合がある。
Merit
通常の不動産投資と異なる
■ 固定資産税、火災保険料がかからない
■ 所有権移転費用 不動産取得税がかからない
■ 売るに売れないという保有リスクがない
煩わしい管理は不要
■ 入居者対応や退去時の立ち会いはTEAMR側で対応
■ 新規契約や各種手続きTEAMR側で実施
■ 不動産管理の経験がない方でも参画しやすい
空き家再生事業への参画
■ 本参画は「投資」ではなく、空き家再生事業への参画
■ 初期費用は修繕工事費および管理費として活用
■ 事業として参画される場合、経費計上の対象となる可能性がある
Risk
原状回復・突発修繕リスク
■ 修繕費は原則、参画者のご負担
■ 入退去時に想定以上の原状回復費が発生する場合がある
■ 設備故障（給湯器・エアコン等）は突発的に発生する可能性がある
※引渡し後の入居期間1ヶ月以内の修繕については受渡者の負担で修繕
空室リスク
■ 空室期間中は賃料収入は発生しない
■ 募集状況や市場環境により想定より長期化する可能性があり
※空室期間中は管理料は発生しません。
賃料変動リスク
■ 市場環境により賃料改定が必要になる場合がある
■ 想定利回りは保証されるものではありません
災害・不可抗力リスク
■ 自然災害・事故等により修繕費が発生する可能性がある
Message
空き家を
負動産で終わらせないために
TEAMR Relayは、空き家をただの負担として終わらせるのではなく、地域で動く人と、その挑戦を支える人をつなぎ、空き家を再び活かしていくための取り組みです。
空き家は、放置されれば地域の課題になります。しかし、活用次第で、住まいや事業、地域の資産として新たな価値を生み出すことができます。
私たちは、空き家流通の常識を変え、行動する人が報われる仕組みづくりに本気で取り組んでいます。
「空き家を活かしたい」
「地域で新しい挑戦をしたい」
そんな想いを持つ方と、一緒に新しい空き家活用の形をつくっていければと思っています。
日本で一番空き家問題を解決するチーム
関 達彦
株式会社みらい不動産 代表取締役
株式会社TEAMR 代表取締役
一級建築士 宅地建物取引士 FP
建築現場監督、不動産営業を経て株式会社みらい不動産を創業。
これまで茨城県水戸市を中心に70棟以上の空き家再生に携わる。
現場で得た経験をもとに、全国の空き家を循環させる仕組み「TEAMR」を立ち上げ、行動する人が報われる再生モデルを構築。
テクノロジーと地域の力を掛け合わせ、空き家流通の新しい形を全国へ広げている。
