実家の空き家放置は損！5つのリスクとプロが教える解決法【買取・転貸】

「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理ができていない…」 「売るか貸すか迷ったまま、お盆が過ぎて放置状態になっている…」

8月も終わりに差し掛かるこの時期、お盆の帰省をきっかけに「実家の空き家をどうするか」という問題に頭を悩ませている方は非常に多くいらっしゃいます。

結論から申し上げますと、実家の空き家を放置して得することはひとつもありません。

「今はまだ何もトラブルが起きていないから」と放置を続けてしまうと、年間の維持コストが重くのしかかるだけでなく、将来的に大きな損害賠償を請求されるリスクすら存在します。

本記事では、空き家放置が引き起こす「5つの具体的リスク」と、リスクを回避して得する「3つの解決法（買取・転貸など）」について、プロの視点から分かりやすく解説します。

1. 実家の空き家を放置するとどうなる？引き起こされる5つのリスク

誰も住んでいない実家を放置すると、建物は想像以上のスピードで老朽化していきます。放置がもたらす主な5つのリスクを確認しておきましょう。

① 固定資産税が最大6倍に？跳ね上がる維持コスト

住んでいなくても、不動産を所有している限り費用が発生し続けます。

• 固定資産税・都市計画税（毎年発生）

• 管理コスト（庭木の草刈り・剪定代、火災保険料など）

さらに注意が必要なのが、自治体から「特定空家」に指定された場合です。管理が不十分で倒壊の危険や衛生上の問題があると判断されると、「住宅用地の特例」が適用外となり、固定資産税が従来の最大6倍に引き上げられる恐れがあります。

② 建物老朽化による「損害賠償リスク」

人が住まない家は風通しが悪くなり、湿気や白蟻被害によって急速に傷みます。

• 台風や強風で屋根瓦や外壁が飛散し、通行人にケガをさせた

• 老朽化したブロック塀が倒れ、近隣の敷地や車を損壊させた

このような事故が発生した場合、所有者は「工作物責任」として数百万円から数千万円規模の損害賠償を問われるケースがあります。

③ 犯罪や近隣トラブルの温床化

手入れがされていない空き家は、悪質な犯罪の標的になりやすい傾向があります。

• 放火被害（空き家で最も多いトラブルの一つ）

• 不法侵入やゴミの不法投棄（悪臭や害虫の大量発生）

近隣住民からのクレームが自治体に寄せられ、地域での関係性が悪化してしまうことも少なくありません。

④ 資産価値の暴落と売却の難航

放置によって雨漏りやカビが進行すると、将来売却しようとした際に大幅な値下げを余儀なくされます。修繕費用が数十万〜数百万円単位で膨らみ、「売ることも貸すこともできない」状態に陥ってしまうのです。

⑤ 子や孫への「負動産」の継承

空き家問題を解決せずに先送りすると、その負担は将来お子様やご親族へ引き継がれます。「解体費用の負担」や「管理の押し付け合い」により、親族間のトラブルに発展する例も後を絶ちません。

2. 実家の空き家問題を解決する3つの選択肢

放置状態から脱却するためには、早期に方針を固めることが大切です。主な対応策として以下の3つが挙げられます。

3. 手間なく損を防ぐなら「直接買取」と「転貸（サブリース）」がおすすめ

「荷物がそのままで片付けられない」「手元に修繕資金がない」「遠方で現地に行けない」とお悩みの方には、不動産会社による「買取」や「転貸」という手法が非常に有効です。

◆ 「直接買取」のメリット

• 不用品・荷物はそのままでOK：家具や遺品が残った状態でも、そのまま一括で買い取りが可能です。

• 最短数日で現金化：買主を探す販売活動が不要なため、短期間で確実に手放すことができます。

• 売却後のトラブルゼロ：引き渡し後の建物不具合（雨漏り等）に関する契約不適合責任が免除されます。

◆ 「転貸（借り上げ）」のメリット

• 自己資金0円でリフォーム＆賃貸化：弊社が費用を負担してリフォームを実施し、入居者を募集します。

• 実家の所有権を残せる：将来的に自分や家族が利用する可能性を残したまま、毎月安定した家賃収入を得られます。

• 管理の手間はすべてお任せ：入居者対応や建物の維持管理は弊社が一括で行うため、面倒な作業は一切ありません。

4. まとめ：夏の終わりに実家の未来を決めましょう

お盆が明けた8月末は、秋の台風シーズンや冬の積雪期を迎える前の「空き家対策の絶好のタイミング」です。

放置期間が長くなればなるほど、維持費がかさみ、建物の価値は下がってしまいます。「何から始めればいいか分からない」という状態でも全く問題ありません。

• 「とりあえず今の価値や買取価格を知りたい」

• 「荷物を置いたままでも買い取ってもらえるか確認したい」

• 「貸した場合の収支シミュレーションを見てみたい」

どのような疑問や不安にも、不動産のプロが丁寧にお答えいたします。ご相談や査定・現地調査はすべて無料です。

あなたの大切な実家を「負動産」にしないために、まずはお気軽にご相談ください。