「もう、解体するしかないのかな……」
長年大切にしてきた家でも、誰も住まなくなれば、いつかはその後のことを考えなければなりません。
定期的に様子を見に行き、庭の手入れをして、建物に異常がないか確認する。
最初は続けられていた管理も、年月が経つにつれて負担になっていきます。
今回ご紹介するのは、茨城県水戸市備前町にある、1989年10月築の木造2階建て住宅です。
所有者様は東京にお住まいで、これまで定期的に水戸まで足を運び、建物を管理されていました。
しかし、次第に負担が大きくなり、解体を検討するようになったそうです。
そんなとき、奥様が見つけてくださったのが、TEAMRを運営する「みらい不動産」でした。
家を壊すのではなく、もう一度誰かに使ってもらう。
これまで考えていなかった選択肢が生まれたのです。
今回、実際に現地を訪れてみると、築37年という数字だけでは伝わらない、昔ながらの日本家屋の魅力が残されていました。
水戸市備前町。中心市街地に近く、自然も身近な住宅街
今回の物件があるのは、水戸市備前町です。
水戸駅から車で約7分、赤塚駅からは車で約14分。
水戸市の中心部にも比較的アクセスしやすい場所に位置しています。
日本三名園の一つである偕楽園までは徒歩約17分、市民の憩いの場として親しまれている千波湖へも徒歩約18分です。
小学校までは徒歩約22分、中学校までは徒歩約28分。
通学距離については家庭によって感じ方が異なりますが、周辺環境を考えるうえで確認しておきたいポイントです。
実際に現場周辺を歩いてみると、落ち着いた住宅街が広がっていました。
道路幅はおおむね4m程度。比較的整った道路沿いには、新しく建てられた立派な住宅もあれば、長い年月を重ねてきた昔ながらの住宅もあります。
新しい家と古い家が同じ街並みの中に自然と存在している様子が印象的でした。
ただし、現地にたどり着くまでには、少し苦労しました。
「あれ？ この辺りのはずなんだけど……」 住所を頼りに探していたのですが、なかなか目的の建物が見つかりません。
ようやく見つけた住宅は、砂利敷きの月極駐車場の奥に建っていました。
道路から少し奥まった場所にあるため、初めて訪れる人には分かりにくい立地です。
こうした周辺環境や敷地の特徴は、実際に現地を訪れてみなければ分からないものです。
築37年とは思えない、きれいに保たれた外観
建物は1989年10月築。延べ床面積124.21㎡、約37.6坪の木造2階建て住宅です。
外観は昔ながらの日本家屋といった雰囲気ですが、全体的にきれいに保たれている印象を受けました。
そして、建物の周囲を確認して特に印象に残ったのが、庭の広い範囲に敷かれた防草シートです。
南側だけでなく、西側、東側も防草シートで覆われていました。
庭のある住宅は魅力的ですが、その維持管理は簡単ではありません。
春から夏にかけては雑草が次々と伸び、庭木の剪定や落ち葉の片付けなども必要になります。
普段から住んでいる家であれば、少しずつ手入れすることもできます。
しかし、誰も住んでいない家ではどうでしょうか。
草刈りのためだけに現地へ行くこともあるでしょう。
せっかくきれいにしても、次に訪れたときには、また草が伸びているかもしれません。
今回の所有者様も、東京から定期的に水戸まで通って管理されていたそうです。
防草シートを敷いた具体的な経緯までは分かりませんが、管理の負担を少しでも減らそうと工夫されてきたのではないかと感じました。
空き家の管理は、一度片付ければ終わりではありません。
「今までは何とかできていたけれど、これから先も続けられるだろうか」 そう感じる所有者様は、決して少なくないのではないでしょうか。
広々とした玄関と、明るい室内
外回りの確認を終え、いよいよ建物の中へ入ります。
ところが、玄関の鍵を開けるところで思わぬ苦戦をしました。
今回の玄関は昔ながらの引き戸です。
鍵を差し込んで開けようとするのですが、なかなかうまく開きません。
何度か試して、ようやく解錠することができました。
そして、玄関を開けて驚いたのは、その広さです。
玄関はおよそ2畳ほどあり、さらに玄関ホールも広々としています。
昔ながらの日本家屋には、玄関や廊下にゆとりを持たせた間取りが見られますが、この家もその一つでした。
室内はすでに荷物が撤去され、クリーニングも済んでいました。
家具や生活用品が残っていないため、各部屋の広さや建物の状態が確認しやすくなっています。
最初に確認したキッチンは、昔ながらの設備が残されていましたが、きれいに清掃されていました。
窓が2か所あり、自然光が入る明るい空間です。
最新のシステムキッチンではありませんが、設備の状態を確認し、必要な部分を整えれば、まだ活用できる可能性を感じました。
10畳の和室と縁側。昔ながらの住宅ならではの魅力
続いて、1階の和室へ向かいました。 この家の大きな魅力の一つが、広々とした和室です。
特に10畳の和室は、部屋に入った瞬間、その広さを感じました。
さらに、この和室には縁側があります。
窓から自然光が差し込み、日当たりも良好です。
縁側に腰掛けて庭を眺めたり、家族でお茶を飲んだり。
そんな昔ながらの暮らしを想像させる空間でした。
最近の住宅では、敷地面積や間取りの効率を優先することも多く、こうしたゆとりある空間は少なくなっています。
10畳の和室の隣には、さらに8畳の和室があります。
こちらも日当たりが良く、収納もたっぷり設けられていました。
和室が複数あれば、寝室や客間、趣味の部屋など、暮らし方に合わせて使い分けることができます。
最近は洋室中心の住宅が増えていますが、畳の上でくつろぐ暮らしを好む方もいるでしょう。
古い家だから使いにくいと決めつけるのではなく、その家の特徴をどのように活かせるか。
そんな視点で見ていくと、物件の魅力が少しずつ見えてきます。
水回りと2階にも、手入れされてきた様子が
住宅を活用するうえで、重要なのが水回りです。
玄関ホールからすぐの場所にあるトイレは、広々としていて、きれいに清掃されていました。
洗面室には新しい設備が設置されています。
一方、浴室は昔ながらの在来工法のお風呂です。
使用感はありますが、見た目にはまだ使えそうな印象を受けました。
続いて2階へ向かいました。
2階には8畳と6畳の和室があります。
8畳の和室は日当たりが抜群で、収納も十分に設けられていました。
6畳の和室にも自然光がたっぷりと入り、こちらには広縁があります。
広縁とは、和室の外側に設けられた幅の広い縁側のような空間です。
窓際にこうしたスペースがあると、室内に奥行きが生まれ、より開放的に感じられます。
一方で、6畳の和室では、天井の一部分だけが張り替えられていることに気がつきました。
補修された箇所なのかもしれませんが、張り替えの理由は現地を見ただけでは分かりません。
こうした部分は、必要に応じて所有者様への確認や追加調査を行いたいところです。
また、2階には、以前トイレとして使われていた場所もありました。
現在は便器が撤去され、収納スペースになっています。
建物全体を見て感じたのは、築年数を重ねながらも、必要に応じて手を加え、大切に使われてきた住宅なのだろうということです。
東京から通い続けた所有者様。それでも解体を考えるようになった理由
今回の物件には、もう一つ大切な背景があります。
それは、所有者様が東京に住んでいるということです。
これまで定期的に水戸まで足を運び、建物を管理されていましたが、次第にその負担が大きくなり、解体を考えるようになったそうです。
東京と水戸の距離を考えると、決して気軽に通えるわけではありません。
移動時間だけでなく、交通費もかかります。
現地に到着してからも、建物の確認や庭の手入れなど、やるべきことがあります。
しかも、空き家の管理には終わりがありません。
一度草を刈っても、また伸びてきます。
建物も時間の経過とともに少しずつ傷んでいきます。
最初は無理なく続けられていたとしても、年齢や生活環境の変化によって、同じように管理し続けることが難しくなる場合があります。
今回の建物を見ていると、まだ活用を検討できそうな部分が多く残っていると感じました。
それでも、所有者様が解体を考えるほど管理に負担を感じていたという事実があります。
建物の状態が良いことと、所有者様が管理を続けられることは、必ずしも同じではありません。
空き家の問題は、建物そのものだけでは解決できないのです。
解体を考えていたとき、奥様が見つけた「みらい不動産」
所有者様が解体を検討していたとき、奥様が見つけてくださったのが、みらい不動産でした。
みらい不動産では、空き家を借り受け、必要な片付けや修繕を行い、新たな住まいとして活用する「空き家Re活用」に取り組んでいます。
これまで、使わなくなった家の選択肢として、売却や解体を考えていた方にとっては、もう一つの方法になります。
家を手放さずに、誰かに使ってもらう。
管理の負担を軽減しながら、建物を残していく。
そんな可能性があることを知るだけでも、所有者様の選択肢は広がります。
もし、奥様がみらい不動産を見つけていなかったら。
もし、空き家を活用する方法を知らないままだったら。
この建物は、解体へと進んでいたかもしれません。
もちろん、解体が悪いわけではありません。
建物の安全性や老朽化の状況によっては、解体が最善の選択になることもあります。
しかし、まだ使える可能性がある家を、ほかの方法を知らないまま壊してしまうのは、もったいないことです。
一度解体した建物を、元に戻すことはできません。
だからこそ、解体を決める前に、活用できる可能性がないか確認してみる。
その機会があることは、とても大切だと思います。
空き家を活かすことは、所有者様の負担を軽くすること
空き家の活用というと、建物をきれいに直して貸し出すことに注目が集まりがちです。
しかし、TEAMRが大切にしているのは、それだけではありません。
空き家を所有している方が、どのようなことに困っているのか。
その悩みに寄り添うことも、同じくらい大切だと考えています。
今回の所有者様は、遠方から通い続ける管理の負担を抱えていました。
建物がまだ使える状態だったとしても、その管理をずっと続けることは簡単ではありません。
TEAMRの空き家Re活用は、こうした所有者様の負担を軽減するための選択肢でもあります。
建物を借り受け、必要な片付けや修繕、管理などを行い、再び使ってもらえる住まいへとつなげていきます。
「売りたくはないけれど、自分で管理するのは大変」
「解体費用をかける前に、ほかの方法を考えたい」
「まだ使える家なら、誰かに住んでもらいたい」
そうした思いに応えられる仕組みを広げていくことが、空き家問題の解決につながると考えています。
そして、その取り組みは、所有者様だけのためではありません。
空き家が再び住まいとして使われれば、そこに新しい暮らしが生まれます。
人が住むことで建物に目が届き、適切な維持管理にもつながります。
一軒の空き家を活かすことは、小さな取り組みに見えるかもしれません。
しかし、その一軒には、所有者様の悩みを軽くし、次に住む人の暮らしを支え、地域の住宅を守るという、いくつもの価値があるのです。
TEAMRとともに、空き家の新しい可能性を広げていく
今回のように、解体を考えていた住宅でも、現地を確認すると活用の可能性が見えてくることがあります。
しかし、こうした空き家が、すべて不動産市場に出てくるわけではありません。
所有者様が売却や賃貸を考えていなければ、不動産会社に相談する機会がないこともあります。
「古い家だから借り手はいないだろう」
「修繕費が高くなりそうだから、貸すのは難しい」
そんな思いから、何もできずに時間だけが過ぎてしまうこともあるでしょう。
だからこそ、空き家の可能性を見つけ、所有者様と活用方法を考える人が必要です。
TEAMRでは、各地域で活動するチームメンバーと連携し、空き家のRe活用を広げています。
地域の事情を知る人が空き家を見つけ、所有者様の悩みを聞き、活用の可能性を探っていく。
一人では難しいことも、ノウハウや仕組みを共有することで取り組みやすくなります。
また、TEAMRでは、空き家を購入するのではなく、所有者様から借り受けて活用する事業モデルを展開しています。
借り受けた建物を整備し、入居者へ貸し出すことで、家賃収入から借上家賃や必要経費などを差し引いた収益を目指す仕組みです。
もちろん、修繕費や空室などのリスクもあり、必ず利益が出るわけではありません。
それでも、空き家問題の解決に取り組むことが、自分自身の仕事にもつながる。
そこに、この事業ならではの魅力があると思います。
所有者様から感謝される。
使われていなかった家に、新しい暮らしが生まれる。
地域に残る住宅を、次の世代へつないでいく。
そうした仕事に、事業として継続的に取り組めることは、大きな意味を持つのではないでしょうか。
まとめ｜壊す前に、もう一つの選択肢を
今回ご紹介した水戸市備前町の住宅は、遠方に住む所有者様が管理を続けることに負担を感じ、解体を検討されていた物件でした。
しかし、現地を訪れてみると、築37年という年月を感じさせながらも、まだ活かせそうな魅力が随所に残っていました。
一つひとつを見ていくと、そこには次の暮らしにつながる可能性が感じられました。
空き家は、誰も住んでいないからといって、必ずしも役目を終えたわけではありません。
所有者様が管理できなくなった家でも、別の誰かが使うことで、新しい役割が生まれるかもしれません。
そして、その可能性を見つけるためには、現場に足を運び、所有者様の話を聞き、行動する人が必要です。
TEAMRでは、そんな空き家のRe活用に一緒に取り組むチームメンバーを募集しています。
「空き家問題の解決に関わりたい」
「地域に役立つ仕事を始めたい」
「不動産を購入する以外の方法で、空き家事業に挑戦したい」
そんな思いをお持ちの方は、ぜひTEAMRの取り組みを知っていただけたらうれしいです。
解体するしかないと思っていた家に、もう一度未来をつくる。 その一歩を、TEAMRと一緒に踏み出してみませんか。
TEAMR 運営サポートメンバー 鈴木 裕子